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Stilvoll saniertes Bauernhaus – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Rehden
Haus | 49453 Rehden
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Objektbeschreibung
Manche Häuser sind mehr als vier Wände – sie erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnlich gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1909 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines anspruchsvollen, modernen Zuhauses.
Auf ca. 1.896 m² Grundstück und mit rund 298 m² Wohnfläche* eröffnet sich ein großzügiges Refugium für Menschen, die Raum, Individualität und besondere Atmosphäre zu schätzen wissen. Ob als stilvolles Familienanwesen, für mehrere Generationen oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen an.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: sichtbares Fachwerk, liebevolle Details, gemütliche Ofenbereiche und ein stilvoller Kamin schaffen eine warme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Zehn Zimmer, zwei Bäder und zwei separate Eingänge bieten dabei bemerkenswerte Flexibilität; auch eine Nutzung als zwei Wohneinheiten ist denkbar.
Das Anwesen wurde 2005-2023 umfassend saniert und modernisiert. Besonders charaktervoll sind die hochwertigen Holzfenster mit Sprossen aus 2006. Dänische Designelemente und ausgewählte Tischlerarbeiten, u.a. bei den Fensterbänken, verleihen dem Haus eine individuelle, stilvolle Note. Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde mit Blick für Qualität und Ästhetik gestaltet. Die Einbauküche aus 2023 verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Anspruch.
Für behagliche Wärme sorgt die Erdgasheizung in Kombination mit einem wassergeführten Kaminofen aus 2004. Zwei weitere Öfen schaffen zusätzliche Wärme und jene besondere Gemütlichkeit, die man in einem Haus mit Geschichte erwartet.
Das großzügige Grundstück ist ein Erlebnis für sich. Alte und neu angelegte Bepflanzungen, Obstpflanzen und viel Grün schaffen eine idyllische Kulisse und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer, während die private Gartensauna besondere Momente der Ruhe und Entspannung verspricht.
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rehden, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Diepholz, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Für den täglichen Bedarf ist in Rehden bestens gesorgt: Zwei Einkaufsmärkte, zwei Banken, eine Fleischerei, mehrere Ärzte sowie Physio- und Ergotherapie befinden sich direkt vor Ort. Auch zahlreiche Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Rehden und den umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet mit seiner Moorlandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist zudem die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Dümmer See, das in etwa 12 Minuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks wird außerdem ein neues Wohnviertel mit wenigen, großzügig geschnittenen Grundstücken entstehen. Die geplante Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standortes und ergänzt das Wohnangebot in Rehden.
Auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Die Kreisstadt Diepholz liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Universitätsstadt Vechta ist in rund 20 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot insbesondere in den Bereichen Bildung und Arbeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung, guter Grundversorgung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Rehden bietet damit eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Fachwerkhaus
+++ Baujahr: 1909
+++ Sanierungszeitraum: 2005-2023
+++ Grundstück: ca. 1.896 m²
+++ Wohnfläche: ca. 298 m² *
+++ Doppelcarport
+++ inkl. Einbauküche mit E-Geräten (2023)
+++ Erdgasheizung in Kombination mit Wassergeführten Holzofen (2004)
+++ zwei zusätzliche Kaminöfen
+++ Nebengebäude mit praktischen Unterstellmöglichkeiten
+++ kein Denkmalschutz
+++ Außensauna
+++ Wohlfühlgarten: stilvoll angelegte Bepflanzung, inkl. Obstpflanzen
+++ sonniger Terrassenbereich
+++ 2023 Komplett-Renovierung innen
+++ 2023 Abschleifen und Ölen sämtlicher Holzböden sowie Verlegung von Vinylboden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+++ 2023 neue Gartengestaltung/Terrasse: Zaun, Erdarbeiten, Sauna, Pflasterarbeiten
+++ 2023 neue Starkstromleitungen für Küche + Sauna
+++ 2006 Holzfenster, Doppelverglasung + 3 neue Eingangs- + Nebentüren
+++ 2006 komplett neue Elektroleitungen/ Teilsanierung Wasserleitungssystem
+++ 2006 Umbau + Integration 2. Wohneinheit mit weiterem Eingang
+++ 2006 Badsanierung
+++ 2005 Prüfung Dachstuhl, teils Sanierung Sparren, komplette Neueindeckung
*Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden, bemaßten Grundrisse selbst ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung ist beauftragt und befindet sich aktuell in Erstellung.
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
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