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Traumhafte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Georgsmarienhütte
Wohnung | 49124 Georgsmarienhütte
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, in der man gerne ankommt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet auf rund 90,83 m² Wohnfläche helle Räume, einen gelungenen Grundriss und einen sonnigen Balkon mit einer umfangreichen Modernisierung. Ein Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Umfeld legen.
Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einem 1971 errichteten Haus mit nur sechs Wohneinheiten und wurde 2017 aufwendig renoviert und modernisiert. Hochwertige Vinylböden und Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht und sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Innentüren ersetzt. Spachteltechniken an Wänden und Decken setzen besondere Akzente. Auch die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert und unter anderem um neue Sicherungen mit FI-Schalter ergänzt. Zudem wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen ausgetauscht.
Der gelungene Schnitt sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Aufteilung der drei Zimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Ein besonderer Platz ist der sonnige Balkon mit neuen Fliesen und Sichtschutz aus Milchglas – ideal für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Zusätzlichen Freiraum bietet der gemeinschaftliche Garten, der sich zum Spielen, Grillen und Verweilen eignet.
Ein großzügiger eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, gemeinschaftlich stehen zudem Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der eigene PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot.
Eine rundum gepflegte und umfangreich modernisierte Eigentumswohnung, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet – einziehen, ankommen und sich zu Hause fühlen.
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Lage
Georgsmarienhütte vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Rund 32.000 Einwohner leben hier in einer Struktur, die durch Beständigkeit, ein aktives Miteinander und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Genau das richtige Umfeld für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung ist überzeugend: Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, gleichzeitig bieten die Autobahnen A30 und A33 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt und ergänzt die flexible Mobilität.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die direkte Nähe zur Natur. Der Teutoburger Wald beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und echte Erholung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen.
Auch wirtschaftlich zeigt sich Georgsmarienhütte stabil und vielseitig – mit einer gesunden Mischung aus Industrie und mittelständischen Unternehmen.
Diese Lage verbindet auf angenehme Weise Ruhe, Infrastruktur und Natur – ein Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum zum Durchatmen lässt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Eigentumswohnung 1. OG im 6-Parteien-Haus
+++ 3 Zimmer, 1 Badezimmer
+++ Wohnfläche ca. 90,83 m², Nutzfläche ca. 12,11 m²
+++ Miteigentumsanteil 174/1000 an 1.021 m² Grundstück
+++ Baujahr 1971, Zustand: gepflegt, Einbauküche inklusive
+++ 2017 aufwendig renoviert und modernisiert
+++ Hochwertige Vinyl-Böden und Fliesen in gesamter Wohnung
+++ Neues, hochwertiges Badezimmer
+++ Alle Heizkörper ausgetauscht
+++ Elektroinstallation größtenteils erneuert (Zuleitungen, Schalter, neue Sicherungen mit FI)
+++ Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert
+++ Neue Wohnungseingangstür und Innentüren
+++ Sonniger Balkon mit neuen Fliesen und Milchglas-Sichtschutz
+++ Gemeinschaftlicher Gartenanteil (Grillen, Kinder)
+++ Großzügiger Kellerraum (Gemeinschaft: Trockenraum, Waschen, Heizung)
+++ 1 PKW-Stellplatz
+++ Helles Treppenhaus mit neuem Geländer
Energieausweis
122,60 kWh/(m²·a)
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