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Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² ausgebautem Zusatzbereich, Balkon & 2 Garagen
Wohnung | 51379 Leverkusen / Opladen
Eckdaten der Immobilie
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Objektbeschreibung
Wohnen mit besonderem Raumgefühl: Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen zusätzlichen Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Der offen gestaltete Bereich Kochen, Essen und Wohnen umfasst rund 36 m² und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der vorhandene Kaminofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den großzügigen Wohnbereich zu einem echten Mittelpunkt. Hochwertige Bodenbeläge und die individuelle Gestaltung verleihen der Wohnung dabei einen besonderen Charakter. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Abstellbereich.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2008 erfolgten unter anderem die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Wohnungen, eine umfassende Sanierung, neue Fenster, erneuerte Wasser- und Stromleitungen, die Dachdämmung sowie neue Bodenbeläge und weitere Ausstattungsarbeiten. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, die Wohnungstüren 2016 erneuert.
Zum Angebot gehören zwei Garagen gemäß Teilungserklärung. Die derzeitige Nutzung weicht von der ursprünglichen Zuordnung ab und kann bei Bedarf wieder angepasst werden.
Die Eigentümergemeinschaft organisiert ihre Verwaltung eigenständig im Rahmen der Selbstverwaltung.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und zusätzlichen Raum zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Lage
Leverkusen-Opladen: urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen
Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Opladen, einem etablierten und vielseitigen Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld verbindet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen mit angeschlossenem Busbahnhof bietet Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und das Leverkusener Stadtgebiet gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit.
Auch die städtebauliche Entwicklung Opladens setzt positive Impulse für den Standort. Mit der Neuen Bahnstadt Opladen wurden rund um den Bahnhof neue Wohn-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche geschaffen und die Verbindung zwischen Innenstadt und Bahnhofsumfeld weiter gestärkt.
Eine Wohnlage, die insbesondere durch die Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln und Düsseldorf überzeugt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattung
+++ Dachgeschosswohnung
+++ ca. 78 m² Wohnfläche
+++ ausgebauten Spitzboden
+++ ca. 30 m² zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche
+++ ca. 36 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich
+++ Balkon mit Blick ins grüne Umfeld
+++ Aktuell Beheizung der Wohnung über den vorhandenen Kaminofen
+++ Moderne Einbauküche im Preis enthalten
+++ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+++ Zusätzliches Gäste-WC
+++ Elektrische Rollläden
+++ Hitzeschutz in den Dachfenstern
+++ 2 Kellerräume
+++ Mitbenutzung eines Fitnessraums im Kellergeschoss
Modernisierung & Technik
+++ 2007 Hausfassade Isolierung
+++ 2008 umfassend modernisiert
+++ 2008 Dachdämmung mit Zellulose
+++ 2008 Erneuerung der Wasser-, Elektro- und Netzwerkleitungen
+++ 2014 Garagendach-Sanierung
+++ 2015 Badezimmer modernisiert
+++ 2016 Wohnungseingangstüren erneuert
+++ 2018 Treppenhaus-Sanierung
+++ 2023 zentrale Gas-Brennwertheizung im Gebäude erneuert
+++ 2026 Hausfassade Reinigung
Weitere Informationen
+++ Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft
+++ Hausgeld ca. 420 € monatlich (inkl. Heizkosten)
+++ Zwei zur Wohnung gehörende Garagen
Energieausweis
86,60 kWh/(m²·a)
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