Großes Zweifamilienhaus mit Garage/Sauna/Garten/Balkon in perfekter Familienwohnlage!
Kaufpreis 350.000 €
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Großes Zweifamilienhaus mit Garage/Sauna/Garten/Balkon in perfekter Familienwohnlage!

Haus in 32120 Hiddenhausen

Baujahr1961
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche666 m²
Zimmer7
Badezimmer2

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 666 m² großem Grundstück in ruhiger und zentraler Lage von Hiddenhausen. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Die ruhige und naturnahe Lage, die besondere Aufteilung und wertige Ausstattung des Hauses machen dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer oder auch für eine teilweise oder ganzheitliche Vermietung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 solide erbaut und 2018 bis 2021 modernisiert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und lichtdurchflutet. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein.

Die Aufteilung im Überblick:

Erd- und Obergeschoss:

Das Erd- und Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils 3-4 Zimmern, Flur, Tageslichtbad sowie einem Wohn-/ Essbereich nebst anliegender Wohnküche. Während das Erdgeschoss über eine überdachte Terrasse zum Garten verfügt, befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und in den herrlichen Sonnengarten.

Kellergeschoss:

Im gepflegten Untergeschoss sind neben dem Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Duschbad vorhanden. Das Kellergeschoss bietet einen direkten Zugang auf das Grundstück.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Saunabereich, eine Garage nebst zwei PKW-Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
231276
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
88062
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Lage & Ausstattung

Lage

Hiddenhausen ist eine kreisangehörige Gemeinde im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und liegt rund 20 km nordöstlich von Bielefeld, rund 8 km nördlich von Herford.

In zentraler Lage von Hiddenhausen in Ortsteil Eilshausen liegt Ihr neues Zuhause.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig gut zu erreichen. Auch die Bushaltestelle zum ÖPNV ist zu Fuß nur ca. 7 Minuten entfernt.

Die Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder sind in direkter Umgebung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung mit den Regionalbahnen und den Regionalbussen ist ideal für Ihre Familie. Zudem bietet Ihnen Hiddenhausen durch die nahliegende A 30 eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ Erweiterung Anbau EG und Balkon (1986)
+++ komplette Badsanierung EG+OG (2018)
+++ Einblasdämmung (2018)
+++ Einbau Kamin (2018)
+++ neue Außenwandfarbe (2019)
+++ Terrassenüberdachung (2021)
+++ aufwendige Wandgestaltung (2021)

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Zweifamilienhaus
+++ letzte Modernisierung: 2018/2021
+++ Baujahr: 1960
+++ Anbau Baujahr: 1986
+++ Wohnfläche: ca. 150 m²
+++ Wohnfläche (EG): ca. 84 m²
+++ Wohnfläche: (OG): ca. 66 m²
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 666 m²
+++ Fußboden: Beton und Estrich, Bodenfliesen, Vinyl, Laminat
+++ neue Fenster: Kunststoff mit 2-Fachverglasung mit Rollläden teilw. elektr. Antrieb
+++ 2 Bäder
+++ Garage (BJ: 1972)
+++ großer Balkon
+++ überdachte Terrasse
+++ Wohlfühlgarten
+++ Nebengebäude mit Saunabereich
+++ Kamin
+++ Keller
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 1985)
+++ Fundamente: Stampfbeton
+++ Kelleraußenwände: 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit Betonausfüllung
+++ Geschossaußenwände: 30 cm Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht und Einblasdämmung
+++ Erd- u. Obergeschossdecke: Stahlbeton
+++ Dachboden
+++ u.v.m.