Wohn- und Geschäftshaus in belebter Fußgängerzone von Bünde!
Kaufpreis 550.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus in belebter Fußgängerzone von Bünde!

Haus in 32257 Bünde

Baujahr1935
Wohnfläche333 m²
Grundstücksfläche403 m²
Nutzfläche220 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Vermietbare Fläche553 m²

Es erwartet Sie inmitten der Bünder Einkaufszone, in absoluter Top-Lage, dieses große Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem ca. 403 m² großen Eigentumsgrundstück aufgestockt und umgebaut.

Die ca. 150 m² freie Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone zu begehen und besitzt einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine flexible Gestaltung für verschiedenste Geschäftskonzepte. Praktisch: Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen ca. 70 m² großen Anbau mit separater Nutzungsmöglichkeit für eine weitere Gewerbeeinheit.

Über das Treppenhaus gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen.
Die vordere Wohnung im I. OG ist vermietet. Die beiden Wohnungen im II. OG sind derzeit frei, sodass jederzeit mit der Sanierung begonnen werden kann.

Die Liegenschaft eignet sich für die Eigennutzung, als klassische langfristige Kapitalanlage mit hohem Mietsteigerungspotential oder für die Aufteilung. Zudem bietet es für den Neubeginn eines Gewerbebetriebes hervorragende Eigenschaften. Die Besonderheiten sind zum einen die ausgezeichnete Werbesichtbarkeit des Schaufensters und zum anderen die sehr hohe Fußgängerfrequenz. Die in unmittelbarer zur Verfügung stehenden öffentlichen Parkflächen garantieren auch von dieser Anforderungsseite her optimale Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten verwirklichen.

Die Aufteilung im Überblick:

Gewerbe/Ladenlokal (EG + Anbau): ca. 220 m² Nutzfläche, 2 WC, Terrasse/Innenhof. (frei)
Einheit 1 (I. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 114 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (vermietet)
Einheit 2 (I. OG hinten): 3 Büroräume auf ca. 42 m² Wfl., Flur, Bad, WC, großer Balkon. (frei)
Einheit 3 (II. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 112 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei)
Einheit 4 (II. OG hinten): 3 Zimmer auf ca. 65 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei)

Die IST-Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 7.800,00 € mit Anpassungspotenzial.

Objektdaten

Objekt ID
23965
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
333 m²
Grundstücksfläche ca.
403 m²
Vermietbare Fläche ca.
553 m²
Nutzfläche ca.
220 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1935
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
550.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. Februar 2043
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
460.47 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
183481
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Lage & Ausstattung

Lage

Bünde ist eine kreisangehörige Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Mit rund 47.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im ostwestfälischen Kreis Herford.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in der Fußgängerzone von Bünde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden.

Einige Bekleidungsläden, Banken, Optiker und vieles mehr sind in der Innenstadt von Bünde ansässig. Die Innenstadt von Bünde kann somit ein guter Ort für einen entspannten Stadtbummel mit Freunden sein.

Die Autobahn 30 verläuft durch Bünde und ermöglicht Ihnen eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhof in Bünde, dieser ist vom Objekt in nur ca. 1,4 km zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ Top-Innenstadtlage
+++ Aufstockung/Errichtung eines neuen Geschosses (1960)
+++ ursprüngliches Baujahr: 1935
+++ 1 Ladeneinheit + Anbau mit Aufteilungspotenzial
+++ 3 Wohneinheiten
+++ Grundstück: ca. 403 m²
+++ Gewerbefläche: ca. 220 m²
+++ Wohnfläche: ca. 333 m²
+++ großer Balkon
+++ Innenhof
+++ Vollkeller
+++ Gas-Zentralheizung v. Viessmann (BJ: 2000)
+++ Gas-Zentralheizung v. Viessmann (BJ: 1990)
+++ beste "Lauf-Lage"
+++ große Fensterflächen
+++ öffentlichen Parkflächen in unmittelbarer Nähe
+++ großer Dachboden
+++ u.v.m.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ 2003/2004: Modernisierung I. OG vorne inkl. Badsanierung
+++ 2003: neue Kunststofffenster im I. OG und im Treppenhaus
+++ 1998: Umbau und Neugestaltung Gewerbeeinheit
+++ 2000: Einbau Gas-Zentralheizung v. Viessmann