Energieeffizientes KfW 60 Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe in Rödinghausen-Bieren!
Kaufpreis 429.000 €
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Energieeffizientes KfW 60 Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe in Rödinghausen-Bieren!

Haus in 32289 Rödinghausen / Bieren

Baujahr2005
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche690 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Herzlich Willkommen!

Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Das große Wohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Rödinghausen besticht mit moderner Architektur und darauf abgestimmter, gehobener Ausstattung mit maximaler Energieeffizienz. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einem absolut neuwertigen Zustand, welches 2005 in Massivbauweise als KfW 60 Niedrigenergiehaus errichtet wurde. Durch die zwei Wohnetagen und den durchdachten Grundriss bietet dieses Wohnhaus genügend Platz für Ihre Familie und damit viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Für einen möglichst geringen Energiebedarf erfolgt die Beheizung über eine moderne Erdwärmepumpe inkl. Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Die Exklusivität dieses attraktiven Einfamilienhauses wird bereits mit Betreten deutlich. Vom Hauseingang führt die Diele in einen großzügig bemessenen, offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Die vielen bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Licht und lassen hier das Herzstück, den Mittelpunkt des Familienlebens entstehen.

Der schöne Terrassenbereich mit umlaufender Gartengestaltung sind vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar und machen jeden Außenaufenthalt zum Genuss.

Die moderne Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details wie eine Speisekammer direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Abstellraum und angrenzend zum Eingangsbereich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss erreichen Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Büro und das große Tageslichtbad.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Hier befinden sich u.a. der Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Räume.

Objektdaten

Objekt ID
241450
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
690 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. Mai 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
32.19 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
222529
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Bieren, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rödinghausen – ca. 20 Minuten von der Meller Innenstadt und ca. 15 Minuten von der Bünder Innenstadt entfernt.

Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants finden Sie in Rödinghausen und in Bruchmühlen, ebenso Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.

Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine einfache und schnelle Fortbewegung in der Umgebung. Eine Autoanbindung durch die A30 an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gegeben.

Die Umgebung von Bieren zeichnet sich durch die vielen Ländereien aus. Besonders das nahe gelegene Wiehengebirge bietet eine atemberaubende Landschaft mit vielen Wanderwegen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde werden hier definitiv auf ihre Kosten kommen.

Ausstattung / Energieausweis

+++ modernes Einfamilienhaus
+++ Baujahr: 2005
+++ KfW 60 Niedrigenergiehaus (2-Liter-Viebrockhaus)
+++ Wohnfläche: ca. 170 m²
+++ Grundstück: ca. 690 m²
+++ 5 Zimmer
+++ Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC (DG)
+++ Terrasse
+++ 2 PKW-Stellplätze
+++ energieeffiziente Erdwärmepumpe
+++ modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+++ Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
+++ Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad
+++ Vollkeller
+++ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung mit teilw. elektrischen Rollläden
+++ u.v.m.