Wohnen und Vermieten: Saniertes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
Kaufpreis 335.000 €
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Wohnen und Vermieten: Saniertes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!

Haus in 32312 Lübbecke

Baujahr1920
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche493 m²
Zimmer4.5
Badezimmer2

In einer idyllischen Lage von Lübbecke erwartet Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 493 m².
Ursprünglich wurde diese Immobilie im Jahr 1920 erbaut. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte 2021, wodurch das Gebäude nun in neuem Glanz erstrahlt.

Mit insgesamt 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und/ oder Eigennutzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 60 m² und einen angenehmen Grundriss, der zwei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss umfasst. Hier lässt es sich komfortabel leben und wohnen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur Einheit im Dachgeschoss. Diese erstreckt sich auf ca. 72 m² Wohnfläche, beeindruckt mit mehreren Ebenen und bietet ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer auf halber Etage und einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie zwei Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Abstellraum und der direkte Zugang zum Spitzboden, als zusätzliche Nutzfläche, runden das Raumangebot ab.
Derzeit ist die Wohneinheit im Dachgeschoss zuverlässig vermietet, was Ihnen eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € garantiert und somit eine rentable Kapitalanlage darstellt.

Die Immobilie verfügt über einen Keller mit ausreichend Stauraum und einem Wäschekeller.
Im liebevoll angelegten Garten wird Entspannung und Erholung im Freien geboten. Gartengeräte können Sie bequem in der Gartenhütte verstauen. Ihre Fahrzeuge können in der Fertiggarage oder auf dem gepflasterten Hof vor dem Haus abstellen.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für die Erwärmung des gesamten Hauses. Eine Enthärtungsanlage gewährleistet weiches Wasser für den täglichen Bedarf.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich sich selbst!

Objektdaten

Objekt ID
231214
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
493 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1920
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juni 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melissa Hijlkema - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Melissa Hijlkema
Immobilienmaklerin
60528
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübbecke, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, beherbergt rund 26.000 Einwohner und liegt im Kreis Minden-Lübbecke.

Das Objekt ist zentral gelegen, etwa 1 km vom Stadtkern entfernt. In dieser Umgebung finden Sie diverse Einkaufs- und Bekleidungsgeschäfte, Ladenlokale, Banken und Apotheken, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

In einem Radius von ungefähr 2 km befinden sich verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Stadt bietet zudem Förder-, Musik- und Berufsschulen.

Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Die Autobahn A30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) ist etwa 15 km südlich gelegen, während die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ca. 30 km entfernt ist.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es neben lokalen Verbindungen auch eine Schnellbuslinie nach Minden sowie Regionalbusse, die nach Espelkamp, Rahden und Preußisch Oldendorf fahren.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Lübbecke – ruhige gelegen
+++ 493 m² Grundstück
+++ Zweifamilienhaus
+++ 1920 erbaut
+++ 2021 umfangreich saniert
+++ 132 m² Wohnfläche (EG 60 m², DG 72 m²)

Wohneinheit im EG
+++ 60 m²
+++ 2 Zimmer
+++ geräumige Küche
+++ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Wohneinheit im DG
+++ separater Eingang
+++ ca. 75 m² Wohnfläche
+++ 2,5 Zimmer
+++ offener Wohn-, Koch- und Essbereich
+++ Bad mit Dusche
+++ Gäste-WC (EG)
+++ Abstellraum
+++ Zugang zum Spitzboden (Nutzfläche)
+++ mehrere Ebenen
+++ vermietet (6.000 € Jahresnettokaltmiete)

+++ Keller: Kellerräume, Wäschekeller
+++ Garten
+++ Gartenhütte
+++ Fertiggarage
+++ Stellplätze vor dem Haus für ca. 3 Autos

+++ Gas-Zentralheizung (2019)
+++ Fußbodenheizung in den Bädern
+++ Enthärtungsanlage
+++ Kunststofffenster, Doppelverglasung, elektrische Rollläden (2021)

Sanierungen
+++ Dach inkl. Dämmung
+++ Fassade
+++ Leitungen / Rohre
+++ Elektronik
+++ Fenster
+++ Innenräume
+++ Garten