Perfekte Wohnlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten und Garage
Kaufpreis 379.000 €
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Perfekte Wohnlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten und Garage

Haus in 32425 Minden

Baujahr1993
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche650 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1

In Minden erwartet Sie ein wahrer Wohntraum: Direkt einziehen und das Leben in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus genießen. Ein Heim, das sowohl durch seine inneren als auch äußeren Werte überzeugt.

Die ursprünglich 1993 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeugt von einer gehobenen Ausstattung. Auf 2 Etagen verteilt, bietet Ihr neues Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 5 Zimmer.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise und den bodentiefen Fenstern, sowie dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen kann. Ein gemütlicher Kamin und der angrenzende Sommergarten sorgen für einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details wie eine Speisekammer direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß. Zum Grundriss zählen darüber hinaus ein Duschbad und ein Büro im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erreichen Sie drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad, welches sowohl Dusche als auch Badewanne bereithält. Das Highlight: die offene Umgestaltung des Spitzbodens mit einer zusätzlichen Halbetage als Galerie schafft neue Rückzugsbereiche.

Der eingefriedete Außenbereich beeindruckt mit einem ca. 650 m² großen Grundstück, welches vor allem durch den pflegeleichten Garten hervorsticht. Die Terrasse bietet sich an, um sonnige Tage im Freien zu genießen, während Kinder im geschützten Bereich spielen können. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – sei es eine Outdoor-Leseecke oder ein Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und eine Garage inkl. Werkstatt bereit, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergestellt ist. Alles in allem ein rundum gelungenes Angebot für all jene, die auf der Suche nach dem besonderen Zuhause sind.

Objektdaten

Objekt ID
241481
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.96 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
262848
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses angebotene Objekt liegt in der Nordstadt Mindens in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentral am Innenstadtring sowie am Mittellandkanal und dem Park des Weserstraßenkreuzes.

Sie erreichen schnell alle Dinge des täglichen Bedarfs - ob fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Auch für Ihre Kinder stehen Ihnen im nahen Umkreis Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Zur Erholung dient „Mindens grüne Lunge“ - der grüne Gürtel, das Glacis. Es lädt zu freizeitlichen Aktivitäten oder Verweilen in der Natur ein. Auch die Radwege entlang der Weser sind erwähnenswert.

Die Stadt liegt 15 km nördlich der Autobahn A 2 und der Autobahn A 30 und wird von der Bundesstraße 65 und der Bundesstraße 61 durchkreuzt. Östlich des Stadtgebietes verläuft die Bundesstraße 482 vom Anschluss der A 2 in Richtung Nienburg/Weser. Die gute Verkehrsanbindung bietet hohe Flexibilität und Komfort. Auch der Mindener Bahnhof ist nur 3 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr: 1993
+++ ca. 650 m² Grundstücksfläche
+++ ca. 130 m² Wohnfläche
+++ Terrasse
+++ große Gartenoase
+++ Sommergarten
+++ Designer-Kaminofen
+++ Vollkeller
+++ großzügige Garage mit Seitensektionaltor
+++ Carport
+++ Außenwände: Wärmeverbundsystem
+++ Gas-Zentralheizung von Sieger (BJ: 1993)
+++ Fenster: isolierverglast - weiß, Kunststoff
+++ große Hofeinfahrt mit Toranlage
+++ Einbauküche (gegen Aufpreis)
+++ Böden: Holzdielen, Fliesenboden
+++ Sicherheitstechnik: Alarmanlage
+++ avantgardistische Wendeltreppe