Individuell saniertes Bauernhaus mit exponierter Hanglage!
Kaufpreis 1.170.000 €
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Individuell saniertes Bauernhaus mit exponierter Hanglage!

Haus in 32609 Hüllhorst

Baujahr1896
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche60.196 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese ehemalige und in 2010 aufwendig sanierte Hofstelle aus dem Jahre ca.1896 umfasst das Haupthaus mit angrenzender Werkstatt sowie eine Remise, die heute als Garagenhaus dient und Ihnen viel Platz für Ihre Sammelleidenschaften bietet! Der herrlich sonnige und exponierte Garten mit Hanglage und altem sowie neuem Baum- und Obstbestand ist idyllisch und lädt zum Verweilen ein, die langgezogene Zufahrt lässt die Anmut des Anwesens auf seine Besucher wirken.

In dem Haupthaus befinden sich heutzutage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche. Der allgemeine Zustand der Gebäude ist überdurchschnittlich gut! Das Haupthaus wurde 2010 aufwendig saniert. Dabei wurde sehr viel Liebe zum Detail berücksichtigt, was sich auf der gesamten Anlage bemerkbar macht. Fundamente wurden verstärkt und trockengelegt, sämtliche Installationsleitungen für Heizung und Küche / Sanitärbereiche erneuert, die Außenfassade gereinigt und teilweise erneuert. Die Fenster sind aufwendig von Hand in Eiche gefertigt, im Innenbereich finden SIe nach Maß angefertigte Eichentüren sowie der Aufgang zum Obergeschoss ebenfalls aus massiven Eichenplanken.

Alle Wohnflächen sind mit Lehmputz versehen und werden wohlig geheizt über Fußbodenheizung, Wandheizung und Nachheizwänden. Die große Wirtschaftsküche verfügt über eine wasserführende Feuerstelle, einen Kochkachelofen sowie einen Gasherd. Die Zimmer und Wohnräume strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus werden durch die bodentiefen Fenster und Türelemente vom Sonnenlicht durchflutet!

Das Außengelände ist wunderschön angelegt und bietet ganz unterschiedliche Möglichkeiten! Genießen Sie den unverbaubaren Blick von der ausladenden Südveranda über Ihr ca. 6 ha großes Eigentumsgrundstück. Weitere angrenzende Flächen können optional erworben werden. Ein Hühnergehege, ein Naturteich sowie das individelle Gartenhäuschen runden das Erlebnis ab!

Gerne präsentiere ich Ihnen diese seltene Kaufgelegenheit bei einer ausführlichen Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
241488
Objekttyp
Bauernhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
60.196 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1896
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
1.170.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Juli 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
219.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Robert Hase - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Robert Hase
Projektleiter Neubau
262846
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Lage & Ausstattung

Lage

Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Im Außenbereich, genauer gesagt im Ortsteil Oberbauerschaft liegt diese ruhiggelegene Hofstelle mit Fernblick.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken erreichen Sie in ca. 10 Autominuten im Kern von Hüllhorst. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten.

Das große Waldstück, welches fußläufig zu erreichen ist, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und zur Erholung.

Die Bundesstaraßen 65, 239 und 61 verlaufen um bzw. durch Hüllhorst, sowie die Autobahn 30, die sich mit der A 2 kreuzt. Die gute Verkehrsanbindung bietet hohe Flexibilität.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Saniertes Bauernhaus aus 1896
+++ Wohnfläche ca. 256 m²
+++ Teilkeller
+++ ca. 60.196 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 14.468 m² Gebäude-/Freifläche
+++ ca. 45.728 m² Wald
+++ große Werkstatt, Heizraum, 3 Holzlager
+++ ehemalige Remise als Garage mit Hebebühne
+++ PV Anlage 9 kWp mit 7,5 kWh Stromspeicher
+++ Isolierverglasung 2-fach, Echtholzfenster Eiche
+++ Fußbodenheizung, Wandheizung, Nachheizwände
+++ Kaminöfen, wasserführende Feuerstelle, Kochkachelofen
+++ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
+++ ausbaufähiger Dachboden von ca. 500 m²