Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! - Reserviert
Kaufpreis 200.000 €
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Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haus in 32676 Lügde

Baujahr1817
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche429 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Geschichte und einem gemütlichen Charme? Dann schauen Sie hier genauer hin.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1817 erbaut und schreibt seither seine Geschichte mit im Ort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 164,56 m² verteilen sich die Räume und ermöglichen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer, welches sich als Highlight des Hauses darstellt, befindet sich der historische Kachelofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme im Haus sorgt. Ansonsten wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Weiter im Esszimmer, welches sich im 1. OG befindet, haben Sie einen direkten Blick ins darunterliegende Wohnzimmer. Hier bekommen Sie durch die Balkenlage ein besonders angenehmes Raumgefühl und der Fachwerkhauscharme kommt hier besonders zum Eindruck und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Dachgeschoss des Hauses imponiert ebenfalls nochmal mit zusätzlichem Platz und kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden sowie der Kellerraum.

In dieser besonderen Immobilie wurde von den Eigentümern noch Vieles in die Hand genommen, wie zum Beispiel die neue Küche, die Sanierung des einen Badezimmers sowie die Erneuerung der Fußböden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Objektdaten

Objekt ID
241405
Objekttyp
Bauernhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
429 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1817
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1817
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. November 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
420.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
214987
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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in der Gemeinde Köterberg.
Die Stadt Lügde befindet sich ca. 12 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Sowie auch die Gemeinde Höxter und Holzminden nicht weit entfernt sind.

In den genannten Städten /Ortschaften sind einige Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder zu finden. Sowie Ihnen hier ebenfalls alle Läden des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

Die Gemeinde ist ländlich gelegen. Anbindungsmöglichkeiten zu weiter entfernten Städten sind über die Bundesstraße 239 und den Autobahnen zu erreichen.

Viele Wanderwege und Pfade laden zum Wandern und zu ausgiebigen Spaziergängen durch das Lipper Bergland ein. Die Landschaft ist auch durch einige Radwege geprägt und ist die ideale Umgebung für entspannte, aber auch herausfordernde Fahrradtouren.
Eine ansprechende Lage für Naturliebhaber.

Ausstattung / Energieausweis

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+++ Fachwerkhaus
+++ Baujahr: 1817
+++ Modernisiert im Jahr 2022/2023
+++ Grundstücksgröße: ca. 429,00 m² (Eigentumsgrundstück)
+++ Wohnfläche: 164,56 m²
+++ Zimmer: 6
+++ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1985) , neuer Warmwasserboiler
+++ Kachelofen
+++ Kunststofffenster Zweifach-Verglasung aus 1987
+++ Dachdämmung durch Holzfaserdämmplatten
+++ Spitzboden für weiteren Stauraum
+++ teilunterkellert
+++ Garage mit separaten Gerätschuppen
+++ pflegeleichter Garten mit 2 neu angelegten Terrassendecks aus Lärchenholz
+++ momentan vermietet
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 10.200,00 € p.a.