IST-Faktor unter 10! Vierfamilienhaus + Büro + großer Gewerbehalle, voll vermietet, inkl. PV-Anlage!
Kaufpreis 530.000 €
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IST-Faktor unter 10! Vierfamilienhaus + Büro + großer Gewerbehalle, voll vermietet, inkl. PV-Anlage!

Haus in 32683 Barntrup

Baujahr1980
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche4.171 m²
Nutzfläche1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Vermietbare Fläche1.665 m²

Dieses interessante Objekt stellt eine optimale Geldanlage dar und bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie erhalten eine großartige Gewerbehalle, mit einem Vierfamilienhaus + separate Büroeinheit, im Jahr 1980 auf einem ca. 4.171 m² großen Areal erbaut. Die komplette Wohn- und Geschäftsanlage ist voll vermietet und generiert eine erstaunliche Jahresnettomieteinnahme von ca. 53.736,00 €.

Das Objekt teilt sich in drei Gebäudeteilen auf. Das Haupthaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1980 als Dreifamilienhaus errichtet, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Im zweiten angebauten Gebäudeteil befindet sich ebenerdig die Wohnung Nr. 4 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² + vermietete Büroeinheit mit separatem Toilettenraum ca. 43 m². Der dritte Gebäudeteil bietet eine weitläufige Gewerbenutzfläche incl. Büro von ca. 1.400 m², ebenfalls vermietet.

Das Objekt eignet sich aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen und bietet somit ein langfristiges und sicheres Vermietungspotenzial.

Die Eckdaten im Überblick:

Wohnhaus mit Anbau:

Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse
Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung, Balkon
Wohnung 3: Dachgeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 4: (Anbau) Erdgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung, Terrasse/Gartenanteil
Büroeinheit: 1 Raum + WC, ca. 43 m²

Gewerbehalle:

Gewerbenutzfläche incl. Büro, ca. 1.400 m²

Zu dem Objekt gehören insgeamt 4 Garagen. Die auf dem Grundstück in ausreichender Zahl zur Verfügung stehenden Parkflächen garantieren auch von dieser Anforderungsseite her optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Die mitverkaufte PV-Anlage mit einer Leistung von 6,765 kWp bietet eine garantierte Einspeisevergütung in Höhe von 49,21 Cent pro KWh und endet am 31.12.2027. Die Einspeisevergütung hat im Jahr 2022 ca. 3.900,00 € betragen.

Objektdaten

Objekt ID
231362
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
4.171 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.665 m²
Nutzfläche ca.
1.400 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
530.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
60.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
169619
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Lage & Ausstattung

Lage

Barntrup ist eine Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen mit fast 9.000 Einwohnern.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Barntrup.

In der näheren Umgebung erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs - ob fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Der nächste Lebensmittelmarkt ist ca. 600 Meter entfernt, der nächste Bäcker, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis bis ca. 1,5 km zu erreichen.

Barntrup liegt in einer idyllischen Wohnlage am Rande des Teutoburger Waldes und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Zusätzlich aber auch das Zentrum der Stadt mit Cafés, Ladenlokalen und Bekleidungsgeschäften.

Umliegende Bundesstraßen bieten gute Anbindungsmöglichkeiten in die nächste, größere Stadt wie Lemgo. Hier können Sie die vielen Vorteile des Stadtlebens nutzen: Von den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bis hin zu vielfältigen Bildungs- und Jobangeboten.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ Baujahr: 1980
+++ 4 Wohneinheiten + separate Büroeinheit
+++ 1 Gewerbehalle
+++ Wohnfläche: ca. 350 m²
+++ Gewerbenutzfläche incl. Büro: ca. 1.400 m²
+++ Grundstück: 4.171 m²
+++ 4 Garagen
+++ 10 Stellplätze (Haus)
+++ 6 Stellplätze (Halle)
+++ PV-Anlage 6,765 kWp
+++ Gas-Zentralheizung BJ: 2000
+++ Energieausweis Wohnhaus: V 158,4 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1980
+++ Energieausweis Halle: V 60,6 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1980
+++ u.v.m.