Hier entscheiden Sie: Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides - Ein Zweifamilienhaus zum renovieren
Kaufpreis 260.000 €
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Hier entscheiden Sie: Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides - Ein Zweifamilienhaus zum renovieren

Haus in 33790 Halle / Künsebeck

Baujahr1961
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche730 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und verschiedenen Möglichkeiten wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Im Jahr 1961 wurde das Gebäude mit viel Liebe erbaut. Seitdem ist es ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt wieder etwas Zuneigung.

Die zwei Wohnungen sind identisch und erstrecken sich mit je ca. 70 m² Wohnfläche über das Erd- bzw. Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer mit einem Essbereich, einer angrenzenden Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Zudem ist bei jeder der Wohnungen ein Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse bzw. den Balkon gegeben.

Im Keller wird neben dem Heizungsraum für die Gas-Zentralheizung (2018) und dem Wäschekeller, drei Räume geboten, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen.

Das ca. 730 m² Grundstück bietet einen großzügigen Garten, der vollständig eingezäunt ist. Eine zusätzliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ein Geräteschuppen ermöglicht die Unterbringung der Gartengeräte.
Zwei PKWs können in den beiden Garagen sicher abgestellt werden. Ein an die Garagen angrenzender Raum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Werkzeug.

Im Jahr 1995 wurde das Dach gedämmt. Es dient derzeit als Nutzfläche, kann aber auch ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Raum wurde bereits abgeteilt und ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.

Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung oder die Ergänzung eines Apartments im Dachgeschoss – Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit selbst zu entscheiden und Ihre kreativen Ideen umzusetzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
231278
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
730 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1961
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
260.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melissa Hijlkema - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Melissa Hijlkema
Immobilienmaklerin
133270
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Lage & Ausstattung

Lage

Halle (Westfalen) ist eine Stadt mit rund 21.350 Einwohnern im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Das Zentrum ist ca. 5 km entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar. In der Nähe von Ihrem Zweifamilienhaus befinden sich Tankstellen, Einkaufläden, Restaurants, Ärzte ,Krankenhaus und vieles mehr.

Im Umkreis von ca. 7 km befinden sich für Ihre Kinder eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule. Diese können Sie ideal mit dem Bus erreichen.

Der Bahnhof ist ca. 4km entfernt und liegt an der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld. Die Regionalbusse fahren regelmäßig nach Bielefeld, Gütersloh, Werther, Versmold, Osnabrück und nach Steinhagen.

Für schöne Spaziergänge in der Natur stehen Ihnen einige Wanderwege zur Auswahl. Zudem stehen Ihnen Fußballplätze sowie das Xsports Fitness Halle zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

+++ ca. 730 m² Grundstück
+++ Zweifamilienhaus - renovierungsbedürftig
+++ ca. 1961 erbaut
+++ 2 Vollgeschosse
+++ ca. 140 m² Wohnfläche - je Einheit ca. 70 m²
+++ 2 schnittgleiche Wohnungen: Wohnzimmer mit Essbereich, angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse / Balkon
+++ Bad im EG 2017 saniert: mit Dusche, Bad im DG mit Badewanne
+++ Vollunterkellert
+++ 2 Garagen
+++ eingezäunter Garten mit zusätzlicher Terrasse und Geräteschuppen
+++ Dachgeschoss nachträglich gedämmt (1995) - Ausbaureserve
+++ Gas-Zentralheizung (2017)