Imposantes Anwesen mit traumhaftem Garten in Borgholzhausen - Reserviert
Kaufpreis 710.000 €
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Imposantes Anwesen mit traumhaftem Garten in Borgholzhausen

Haus in 33829 Borgholzhausen

Baujahr1980
Wohnfläche265 m²
Grundstücksfläche1.952 m²
Nutzfläche280 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten1

Dieses eindrucksvolle Objekt verleiht Ihrem Leben eine neue Dimension. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Gefühl von Freiheit, während die charmante Atmosphäre des Hauses durch die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Details besticht.

Die einladende Diele öffnet den Blick auf den stilvollen Wohnbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und bildet das Herzstück dieses Bereiches, während eine Bar für gesellige Abende mit Familie und Freunden bereitsteht. Der Essbereich lässt sich bei Bedarf mit zwei Schiebeelementen von der weiteren Wohnfläche abtrennen, sodass Sie sich ganz auf den gemütlichen Teil des Abends konzentrieren können.

Durch die großen Fenster, die den Raum auf natürliche Weise mit Tageslicht fluten, haben Sie einen wunderschönen Blick in den beeindruckend angelegten Garten. Die weite Terrasse mit Außenkamin lädt dazu ein, warme Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder einfach die Stille des Gartens zu genießen.

Für Momente der Entspannung ist der Spabereich mit Sauna, Wärmeinfrarotkabine, Tauchbecken und Ruheraum perfekt geeignet. Ein weiteres Highlight ist das Hallenbad, das Ihnen und Ihrer Familie auch an kühlen Tagen eine sportliche Betätigung oder Entspannung bietet. Die maßgefertigten Einbauschränke in vielen Bereichen des Hauses bieten viel Stauraum und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Das Anwesen beeindruckt durch eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und ästhetischem Charme. Der parkähnliche Garten mit seiner Weitläufigkeit sorgt für eine unvergleichliche Privatsphäre, die Ihnen gleichzeitig die Nähe zur Natur schenkt. Hier können Sie unvergessliche Momente genießen und haben jederzeit einen Rückzugsort für sich.

Die einzigartige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen dieses Objekt zu einem Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnort – es wird zu einem Ort für die besonderen Momente des Lebens.

Objektdaten

Objekt ID
241641
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
1.952 m²
Nutzfläche ca.
280 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
710.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andre Rathert - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Andre Rathert
Immobilienmakler
371457
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im Herzen von Borgholzhausen, einer malerischen Kleinstadt im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.000 bietet Borgholzhausen eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Das Anwesen liegt idyllisch und abgeschirmt durch eine schützende Mauer, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein nahegelegener Bach verleiht der Umgebung eine natürliche Schönheit.

Die Nähe zum Teutoburger Wald, einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Wald bietet endlose Wanderwege, Radstrecken und atemberaubende Ausblicke, die zu Erkundungen und Erholung einladen. Hier finden Sie eine perfekte Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen und in die Natur einzutauchen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Stadt Halle, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Halle bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Gastronomieoptionen, die das Leben in Borgholzhausen zusätzlich bereichern. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld und Osnabrück macht das Anwesen besonders attraktiv für Pendler oder diejenigen, die das Beste aus beiden Welten – der Ruhe des Landlebens und der Dynamik der Stadt – genießen möchten.

In dieser traumhaften Umgebung verschmilzt der Charme des ländlichen Lebens mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Die idyllische Lage und die beeindruckende Natur bieten eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist.

Ausstattung / Energieausweis

Der Ursprung der Geschichte dieses Anwesens beginnt in den 60er Jahren. Auf dem Grundstück befanden sich diverse Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen, bis es Ende der 70er Jahre umfassend um- und angebaut wurde. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 1979, und der Einzug sowie die Endabnahme durch das Bauamt fanden 1980 statt. Diese lange Historie verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die durch den repräsentativen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung hervorgehoben wird.

+++ Gebaut für die Ewigkeit
+++ Grundstück mit parkähnlichem Garten
+++ Zwei zusammenhängende beheizte Doppelgaragen mit vier Stellplätzen
+++ Ca. vier weitere Stellplätze im Freien
+++ Repräsentativer Grundriss
+++ Großzügige Bar im Wohnbereich
+++ Hochwertige Einbauküche von 2015
+++ Außenkamin auf der Terrasse
+++ Sicherheit: Alarmanlage von 2002, komplett ummauertes Grundstück
+++ Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Umkleide, Bad, WC und Wärmeinfrarotkabine
+++ Solarthermieanlage von 2017
+++ Wasserenthärtungsanlage von 2020

Hauptinvestitionen 2021–2022:

+++ Kaminofen (Grundofen) für 15.000 EUR
+++ Schwimmbadrenovierung für 30.000 EUR
+++ PV-Anlage mit 15 kWh Leistung und 12 kWh Speicher für 46.000 EUR
+++ Pelletheizung für 50.000 EUR
+++ Zaunanlage für 17.000 EUR
+++ Malerarbeiten inklusive Fassade für 25.000 EUR
+++ Terrassenüberdachung für 17.000 EUR