Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit exklusiver Aussicht!
Kaufpreis 283.000 €
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Immobilienangebot - Niedenstein - Alle - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit exklusiver Aussicht!
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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit exklusiver Aussicht!

Haus in 34305 Niedenstein

Baujahr1964
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche1.022 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Liebhaberobjekt in Hanglage bietet nicht nur eine exklusive Aussicht, sondern auch enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Mit dem Charme vergangener Zeiten erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu gestalten.

Die einzigartige Hanglage garantiert Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die malerische Umgebung. Erleben Sie das Gefühl, jeden Tag in einer exklusiven Oase der Ruhe und Schönheit aufzuwachen. Beeindruckend ist das Raumkonzept auf den verschiedenen Ebenen mit vielen Möglichkeiten.

In massiver Bauweise wurde das Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Balkon und integrierter Garage 1964 errichtet. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.022 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt insgesamt über 5 Zimmer.

Die Galerie oberhalb des Eingangsbereichs heißen die neuen Bewohner und Gäste stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das erste Zimmer, welches sich direkt als Büro anbietet. Ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten einen direkten Balkonzugang mit Weitblick.

Das Untergeschoss verfügt über einen schönen Wohnraum. Hereinströmendes Licht und die Kaminecke bieten ein helles, wohnliches Ambiente mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Kellerbereich bietet diverse Abstellmöglichkeiten mit ausreichend Nutzfläche.

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Schmuckstück in Ihr persönliches Zuhause.

Objektdaten

Objekt ID
241570
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
1.022 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
283.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Juni 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
277.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
333873
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Lage & Ausstattung

Lage

Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die Ihnen diese exklusive Lage bietet.

Niedenstein ist eine idyllische Gemeinde mit einem hohen Lebensstandard und bester Anbindung an die Natur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - perfekt für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen, aber auch die Vorteile einer Stadt nicht missen möchten.

Die Kleinstadt Niedenstein im Bundesland Hessen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. In Niedenstein finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie verschiedene Einkaufmöglichkeiten oder Restaurants.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die für eine mobile Flexibilität sorgen. Die Bundesstraße 450 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und führt Sie direkt in die Nachbarstädte. Die Großstadt Kassel erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung. In Niedenstein und in der Umgebung finden Sie Freizeitaktivitäten, wie ein Ski-Verein oder ein Schwimmbad.

Die Wandergebiete in Niedenstein sorgen für schöne und erholsame Spaziergänge durch die Wälder.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr: 1964
+++ Wohnfläche: ca. 110 m²
+++ Grundstück: 1.022 m²
+++ 5 Zimmer
+++ Tageslichtbad (OG)
+++ umlaufenden Terrassen-/Gartenbereich
+++ massive Garage
+++ Öl-Zentralheizung (BJ: 2004) mit 3 Tanks je 1.000 Liter
+++ Abwasserleitung erneuert (2022)
+++ neues Dach (2005)
+++ Einbauküche
+++ Kunststofffenster mit Rollläden
+++ Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen, Teppich
+++ Waschküche mit Dusche im Keller
+++ Gäste-WC
+++ Kamin