Historischen Charme zum Leben erwecken: Gemütliches Fachwerkhaus mit Gestaltungspotenzial!
Kaufpreis 289.000 €
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Historischen Charme zum Leben erwecken: Gemütliches Fachwerkhaus mit Gestaltungspotenzial!

Haus in 37281 Wanfried / Altenburschla

Baujahr1843
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche675 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Altenburschla: Ein gemütlicher Ort zum Wohnen - dieses charmante Fachwerkhaus macht es Ihnen möglich.

Das ursprünglich ca. 1843 errichtete Gebäude liegt auf einem rund 675 m² großen Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m², die Sie mit einigen Handgriffen zu einem gemütlichen Rückzugsort verwandeln können. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Potenzial ausschöpfen und den historischen Charme im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Auf insgesamt 3 Etagen haben Sie und Ihre Familie genügend Platz, um sich zu entfalten. Im Erdgeschoss wird Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein behaglicher Kamin für eine wohlige Wärme sorgt, geboten. Ein weiteres Zimmer, das Sie als Esszimmer nutzen können, führt Sie direkt in die Küche. Weiter gelangen Sie in ein Duschbad. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu Ihrem privaten Garten, der perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist und zur Entspannung einlädt.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Ihnen zwei helle Zimmer geboten, wovon eines über einen Zugang zu einem weiteren Raum verfügt - ideal nutzbar als Ankleide oder Büro. Ein großzügiges Badezimmer mit einer einladenden Eckbadewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer. Eines davon ist mit einem Gäste-WC ausgestattet, wodurch es sich als Gästesuite oder Hobbyraum eignet. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine fast vollständige Kernsanierung erfolgte.

Ihnen wird mit diesem Fachwerkhaus eine Fülle von Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen geboten. Hier können Sie die Geschichte weiterführen und mit Leben füllen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Fachwerkhaus verzaubern und bringen Sie Ihre persönliche Note herein.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Wohntraum wahr.

Objektdaten

Objekt ID
231121
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Baujahr
1843
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
289.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Melissa Hijlkema - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Melissa Hijlkema
Immobilienmaklerin
140287
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Haus liegt in Wanfried/Altenburschla in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Der Ort selbst ist eine idyllische Gemeinde, die von einem dichten Waldgebiet umgeben ist und sich direkt am malerischen Werratalsee befindet.

In einem Umkreis von ca. 5 km gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus in den umliegenden Städten gegeben.

Für Bildungsangebote ist ebenfalls gesorgt: Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften und Städten.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der Werratalsee bietet verschiedene Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren oder Angeln. Auch Wanderungen und Radtouren durch die malerische Umgebung sind beliebt. Wer es etwas kultureller mag, kann das nahegelegene Schloss Wolfsbrunnen oder die Veranstaltungen im nahegelegenen Eschwege besuchen.

Mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die Nachbarorte leicht erreichen.
Die Bundesstraße 249 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet neben den zahlreichen Buslinien eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften.
In Eschwege steht Ihnen auch ein Bahnhof zur Verfügung, durch den Sie auch weitere Reiseziele gut erreichen können. Regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Göttingen werden hier z.B. runden das Verkehrsangebot ab.

Ausstattung / Energieausweis

+++ ca. 675 m² Eigentumsgrundstück
+++ Fachwerkhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1843
+++ ca. 215 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
+++ 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer (eins mit Ankleide)
+++ Wohnzimmer mit Kamin
+++ Küche mit angrenzendem Esszimmer
+++ zwei Bäder (Dusche, Eckbadewanne) & Gäste-WC (DG)

Modernisierungsmaßnahmen:
+++ 1992 /1993 Renovierung des Fachwerkhauses
+++ 2001 / 2010 Austausch der Fenster (Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden)
+++ ca. 2013 Sanierung der Fassade
+++ 2016 Dacherneuerung inkl. Dämmung
+++ 2018 Erneuerung der Leitungen & Erneuerung der Elektronik
+++ 2019 Austausch der Heizung