Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Poolanlage in bester Lage von Langenfeld-Richrath!
Kaufpreis 599.000 €
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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Poolanlage in bester Lage von Langenfeld-Richrath!

Haus in 40764 Langenfeld (Rheinland)

Baujahr1962
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche461 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Stilvoll. Warmherzig. Großzügig. Familienfreundlich. Das sind wohl treffende Schlagworte für dieses Traumhaus. Auf dem 461 m² großem Eigentumsgrundstück steht hier ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit Pool zum Verkauf. Das Wohngebäude bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 142 m². Das Innere ist liebevoll ausgestattet und hat einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Modern gestaltet, helle Räume und liebevolle Ausführungen. Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern werden: Eine maßgeschneiderte Einbauküche, welche von den Eigentümern übernommen werden kann, schöne Badezimmer, hochwertige Fliesen, eine Wohlfühloase im Garten zum Entspannen, eine Poolanlage zur Abkühlung für die warmen Sommertage, uvm. … Hauptattraktion ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit seiner großen Fensterfront ist es geradezu spektakulär und hell. Hier schließt sich nahtlos die Terrasse an. Es begleitet Sie permanent ein wohliges und angenehmes Gefühl. Im Untergeschoss, ebenfalls mit Zugang in den grünen Garten, haben Sie weitere Räumlichkeiten z.B. ein modernisierten Hobbyraum, welcher zur Nutzfläche gehört. Unter anderem finden Sie in diesem Trakt weitere Kellerräume und einen Waschraum. Das absolute Highlight bei diesem Haus ist der neu angelegte Garten mit Pool. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingerahmt und verleiht Ihnen ein Gefühl eines geschützten Raumes, in dem Sie vom Alltag abschalten und sich entspannen können. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Schaffen Sie hier Ihr eigenes Wohnparadies!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten

Objekt ID
231088
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
461 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
11.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lars Pfeiffer
Vertriebssteuerung
14683
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Lage & Ausstattung

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld (Rheinland), Ortsteil Richrath.
Langenfeld-Richrath ist eine sehr beliebte Wohngegend. Die Nähe zur Natur und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Für Familien sind zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schulformen vorhanden. Zudem gibt es umfangreiche Freizeitangebote u. a. Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Post, Sparkasse, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und sogar ein Krankenhaus. In Langenfeld erwartet sie auch eine große Auswahl an Cafés und Restaurants.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bushaltestellen und die S-Bahnhaltestelle gegeben (Buslinien 785/790/777 und die S6 S-Bahn nach Düsseldorf und Köln). Es besteht außerdem eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A4, A59 und B8. Daher sind die umliegenden, großen Nachbarstädte schnell erreichbar (Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Leverkusen und Solingen).
Die perfekte Lage für Familien und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

+++ Gepflegtes Einfamilienhaus
+++ Baujahr 1962
+++ ca. 461 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 142 m² Wohnfläche
+++ Massivbauweise
+++ 5 Zimmer
+++ moderner Garten mit Poolanlage
+++ großer offener Wohn- und Essbereich
+++ maßgeschneiderte Einbauküche
+++ ein Gäste-WC
+++ ein Tageslichtbad Dusche im OG
+++ Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
+++ modernisierter Hobbyraum im UG
+++ eine große Terrasse
+++ ein weitläufiger Balkon
+++ drei Außenstellplätze
+++ Gaszentralheizung aus 2010