Aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus inklusive Hinterhaus in Duisburg-Beeck
Kaufpreis 339.000 €
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Aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus inklusive Hinterhaus in Duisburg-Beeck

Haus in 47139 Duisburg / Beeck

Wohnfläche333 m²
Grundstücksfläche305 m²
Zimmer13
Badezimmer3

INVESTMENTANGEBOT

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage zur Vermietung?

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem Hinterhaus in zentraler Lage von Duisburg Beeck.
Das Haus wurde ca. 1927 in drei-geschossiger Massivbauweise und vollunterkellert errichtet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 305 m².
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, da fortlaufend Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 213 m² + 120 m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 71 m²: Gewerbefläche mit 5 Räumen und WC

1. OG: ca. 71 m²: 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer und Balkon

2. OG: ca. 71 m²: 3 Zimmer-Wohnung, Küche und Badezimmer

Im Hinterhof des Grundstückes befindet sich noch eine Lagerfläche, welche auf zwei Etagen mit einer Größe von ca. 120 m² aufgeteilt ist.
Diese könnte ggf. auch zur Wohnung umgewandelt werden (nach Genehmigung).

Es sind alle Einheiten, außer das Gebäude im Hinterhof vermietet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten

Objekt ID
22704
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
333 m²
Grundstücksfläche ca.
305 m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Lars Pfeiffer
Vertriebssteuerung
13487
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Duisburg - im Stadtteil Beeck.
In einer ruhigen Nebenstraße liegt die gepflegte Wohnanlage.
Im Umkreis von wenigen hunderten Metern befinden sich Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen gibt es Schulen und Kindergärten, die zu Fuß gut erreichbar sind.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung. In circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächstgelegenen Bushaltestellen und in circa 7 Minuten zwei Stationen der Straßenbahn.
Für die Freizeitgestaltung dienen Parks und Grünanlagen in der Nähe, sowie Sportvereine in der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.650,00 Euro (3 x 550,00 Euro Kaltmiete).

Die Haus im Hinterhof kann sofort auf Wunsch für 350 Euro vermietet werden (Lagerfläche).

Das entspricht einer Ist- Jahresnettokaltmiete von 19.800,00 Euro und einer Soll- Jahresnettokaltmiete von 24.000,00 Euro (mit Vermietung des Hauses im Hinterhof).