Modernisiertes und voll vermietetes 16-Parteienhaus mit Erweiterungspotential in Top Lage
Kaufpreis 1.320.000 €
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Modernisiertes und voll vermietetes 16-Parteienhaus mit Erweiterungspotential in Top Lage

Haus in 48529 Nordhorn

Baujahr1957
Wohnfläche1.026 m²
Grundstücksfläche935 m²
Nutzfläche130 m²
Anzahl Wohneinheiten16
Vermietbare Fläche1.156 m²

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein lukratives sowie top gepflegtes Renditeobjekt mit viel Potential in optimaler Lage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Es erwartet Sie ein voll vermietetes Wohnhaus in zentraler Lage von Nordhorn, welches eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 82.000,00 € erwirtschaftet. Eine aktuelle Mieterhöhung wurde zum 1.12.22 durchgeführt. Insgesamt verfügt es über 16 Wohneinheiten sowie eine Bürofläche und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Objekt befindet sich in bestem Zustand. Es wurde 1995 kernsaniert und laufend instand gehalten. Zuletzt wurden vor 5 Jahren in 8 Wohnungen die Bäder saniert sowie weitere Renovierungen vorgenommen.

Eine zugesagte Bauvoranfrage für einen Anbau zur Erweiterung von ca.6-8 Wohnungen liegt ebenfalls vor. Der bereits ausgebaute Teil im Dachgeschoss kann ebenfalls als Wohnraum mit ca. 100 m² umgenutzt werden und ist aktuell in der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.

Der Großteil der Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche für die Wohneinheiten. Dort befinden sich ebenfalls Wärmemengenzähler für jede Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID
231058
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
1.026 m²
Grundstücksfläche ca.
935 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.156 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1957
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.320.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. April 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lisa Wolter
+49 5402 701500
10241
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage der Stadt Nordhorn.
Diese liegt an der deutsch-niederländischen Grenze in der Grafschaft Bentheim und überzeugt somit nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu Holland sondern zeichnet sich auch durch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur aus.
Das vielseitige Stadtzentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen.
Nordhorn verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie einen eigenen Bahnhof.
Weitere Städte wie Osnabrück oder Münster sind ebenfalls durch die nahegelegenden Autobahnen A30 und A31 schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Mehrfamilienhaus, 16 Einheiten, voll vermietet
+++ 82.000,00 € Jahresmieteinnahmen, Mieterhöhung zum 1.12.22 erfolgt
+++ aktuelle Wohnfläche ca. 1.026 m²
+++ ca. 935 m² Grundstücksfläche
+++ Nutzfläche (Bürofläche ca. 25 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss ca.100 m²)
+++ zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten von ca. 6-8 Wohneinheiten
+++ Kernsanierung der gesamten Immobilie 1995
+++ Modernisierung der einzelnen Wohnungen vor ca. 5 Jahren (ca. 50%, der Rest aus 1995)
+++ Keller
+++ 5 Balkone