Modernisiertes 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Osnabrück!
Kaufpreis 689.000 €
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Modernisiertes 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Osnabrück!

Haus in 49074 Osnabrück

Baujahr1949
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche219 m²
Zimmer11
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Anzahl Wohneinheiten4
Vermietbare Fläche273 m²

Dieses modernisierte 4-Parteien-Haus wurde auf einem ca. 219 m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen von Osnabrück errichtet. Die ansprechenden Wohnungen sind geschickt auf 3 Etagen aufgeteilt und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m².

Harmonisch, in einer Reihe Mehrfamilienhäuser eingefügt, zeigt dieses 4-Parteien-Haus von innen das ganze Potential. Mit großzügigen Räumen wartet es auf einen neuen "Anspruchsvollen Besitzer". Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof. Die Wohneinheiten wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Überzeugend wirken die Wohnungen mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Alle 4 Wohneinheiten sind gut und solvent vermietet. Die aktuellen Mieter bilden eine harmonische Hausgemeinschaft und würden gerne das Mietverhältnis weiterführen.

Die IST-Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 34.500,00 € mit Anpassungspotenzial.

Die Wohneinheiten im Überblick:

WE 1 (EG mit Anbau): 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wfl., Küche, Diele, Bad, Terrasse/Innenhof.
WE 2 (I. OG): 3 Zimmer auf ca. 89 m² Wfl., Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon.
WE 3 (II. OG/DG): 3 Zimmer auf ca. 67 m² Wfl., Küche, Diele, Tageslichtbad.
WE 4 (DG): 1 Zimmer auf ca. 21 m² Wfl., Küche, Flur, Bad.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine vollwertige Nutzfläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ein Waschraum steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Objektdaten

Objekt ID
231293
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
219 m²
Vermietbare Fläche ca.
273 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1949
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
689.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. Juni 1934
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
120702
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Osnabrücker Innenstadt. Sie liegt eingebettet in ein pulsierendes Umfeld und belebten Plätzen. Hier erleben Sie das reiche kulturelle Erbe der Stadt hautnah, denn zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Osnabrück in vollen Zügen zu genießen. Von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, von exklusiven Boutiquen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt quasi vor Ihrer Haustür.

Zudem ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was sowohl die regionale als auch die überregionale Mobilität gewährleistet.

Zusammenfassend bietet diese Lage in der Osnabrücker Innenstadt eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eckdaten im Überblick:

+++ 4-Parteien-Haus
+++ Zustand: modernisiert
+++ Baujahr: 1949
+++ Dachausbau: 2000
+++ Wohnfläche: ca. 273 m²
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 219 m²
+++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 34.500,00 €
+++ SOLL-Jahresmieteinnahme: ca. 36.216,00 €
+++ Terrasse
+++ Balkon
+++ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+++ Gas-Etagenheizungen
+++ gepflasterter Innenhof
+++ Klimaanlage im Dachgeschoss
+++ Rollläden
+++ Kamin (EG)
+++ zentrale Innenstadtlage
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Kellerraum für jede Wohneinheit
+++ komplett vermietet
+++ u.v.m.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ 2022: alle Türen gestrichen (I. OG)
+++ 2019: neuer Vinylboden alle Türen gestrichen (II. OG)
+++ 2015: neue Gas-Etagenheizung (DG)
+++ 2003: Gartengestaltung, Pflasterung und Terrasse erneuert
+++ 2001: Badsanierung, neuer Fliesenboden, neue Türen, Decken abgehängt, neuer Putz (I. OG)
+++ 2001: neue Gas-Etagenheizung (I. OG)
+++ 2000: Ausbau Dachgeschoss
+++ 2000: Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+++ 1999: neue Gas-Etagenheizung (EG)
+++ 1998: Badsanierung (II. OG)
+++ 1998: Fassade saniert und verklinkert, neue Eingangstür
+++ 1995: Badsanierung (EG)
+++ 1995: neue Gas-Etagenheizung (II. OG)
+++ u.v.m.