Wohnen im Grünen mit Stadtnähe: Ihr einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial
Kaufpreis 434.000 €
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Wohnen im Grünen mit Stadtnähe: Ihr einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial

Haus in 49082 Osnabrück

Baujahr1952
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche908 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2

Die harmonische Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und die Nähe zum Stadtzentrum sind Ihnen wichtig? Hier ist Ihr zukünftiges neues Zuhause mit vielen Vorzügen!

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1952 vereint Tradition mit teilweise modernisierten Bereichen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer ruhigen Anlieger-Einbahnstraße, unmittelbar am Rand eines kleinen Wäldchens gelegen.

Auf einer Wohnfläche von etwa 141 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei getrennt nutzbare Einheiten. Durch die optimale Grundrissaufteilung wird Ihnen viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen geboten. Lassen Sie sich von dem renovierungsbedürftigen Zustand nicht täuschen und gestalten Sie ganz frei nach Ihren Wünschen Ihr neues Zuhause. Im Jahr 2022 wurde bereits das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und weitere Maßnahmen wie die Teilerneuerung der Elektroabsicherung und einem sogenannten E-Check durchgeführt.

Für angenehme Wärme sorgen zwei Gasetagenheizungen von Vaillant, die in den Jahren 1997 und 2010 verbaut wurden. Die neuere Therme, die das Obergeschoss beheizt, bietet Ihnen zusätzlich eine separate Heizungssteuerung.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich, der mit einem großzügigen Garten und Terrassenflächen und einer Fertiggarage punktet. Hier können Sie die Natur genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Vom Garten aus ist ein direkter Zugang zum Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem großzügigen Außenbereich und der erstklassigen Lage ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
241428
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
908 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1952
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
7,14 %
Kaufpreis
434.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Oktober 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
276.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lara Westhoff
Assistenz der Geschäftsleitung
204667
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Die direkte Lage an einem Wäldchen und in einer für Anlieger vorbehaltenen Einbahnstraße verspricht Ruhe und Erholung, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die Innenstadt profitieren.

"Ich komm zum Glück aus Osnabrück!" - dieser Ausspruch ist keine Plattitüde, sondern beschreibt das Lebensgefühl von Osnabrück. Das niveauvolle Kulturprogramm, das abwechslungsreiche Sportangebot oder das vielfältige Veranstaltungsangebot machen die Friedensstadt Osnabrück nicht nur lebens- sondern liebenswert.

Zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald gelegen ist die kreisfreie Stadt Teil des UNESCO Geopark TERRA.vita. Die ausgedehnten Wald- und Wiesenwege laden zu kurzen Spaziergängen, aber auch zu kleineren oder größeren Wanderungen ein. Und wenn es doch etwas "trubeliger" sein darf, überzeugt Osnabrück mit kurzen Wegen: Einkaufen im größten inhabergeführten Modekaufhaus, ein Bummel durch die kleinen Boutiquen und Cafés in der Altstadt und der Besuch eines der zentralen Museen liegen nur wenige Gehminuten voneinander entfernt.

Ca. 170.000 begeisterte Einwohner können sich nicht irren!

Ausstattung / Energieausweis

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+++ Zweifamilienhaus, Baujahr: 1952
+++ Wohnfläche: ca. 141 m²
+++ vollunterkellert
+++ Heizung: zwei Gasetagenheizungen von Vaillant, Baujahr: 1998, (EG), 2010 (OG)
+++ zwei getrennt nutzbare Einheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern
+++ renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
+++ teilweise modernisierte Ausstattung (Küche OG, Bodenbeläge, einige Fensterscheiben)
+++ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+++ Außenbereich mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage