Exklusiver KFW-40 QNG Neubau in Bestlage von Voxtrup!
Kaufpreis 3.009.929 €
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Exklusiver KFW-40 QNG Neubau in Bestlage von Voxtrup!

Haus in 49086 Osnabrück

Baujahr2025
Wohnfläche655 m²
Grundstücksfläche1.302 m²
Anzahl Wohneinheiten8
Vermietbare Fläche655 m²

Entdecken Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Lage des beliebten Stadtteils Voxtrup! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen schlüsselfertige Qualität im KFW 40 Standard.

Die Wohnfläche von ca. 655 m² erstreckt sich über 2-4 Zimmerwohnungen von ca. 50 m² bis ca. 116 m² große Wohneinheiten. Diese verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss (2. OG). Jede Einheit besticht durch einen einladenden Grundriss mit eigener Terrasse / Balkon, erstklassige Verarbeitungsqualität und Energieeffizienz nach neuesten Standards. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang von der Erdgeschoss- bis zur Staffeletage. Die insgesamt 8 PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Mit einer erwarteten Mieteinnahme von ca. 100.000 € p.a., basierend auf hoher Nachfrage, bietet diese Investition eine nachhaltige Rendite. Die optimale Lage gewährleistet einfache Erreichbarkeit von Nahversorgern der Innenstadt und besten Verbindungen zur Universität.

Der Kaufpreis umfasst sämtliche Fertigstellungskosten einschließlich Grundstückskosten, Planung und Bauantrag, Bauleitung, schlüsselfertiger Neubau, Statik und Energieeinsparnachweis sowie Außenanlagen und Pflasterungen.

Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 Monate.
Möchten Sie mehr erfahren? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt ID
231291
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
655 m²
Grundstücksfläche ca.
1.302 m²
Vermietbare Fläche ca.
655 m²
Zustand
projektiert
Baujahr
2025
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
3.009.929 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
199491
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Voxtrup!

In bester Lage, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft entsteht dieses moderne Neubauprojekt.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befindet sich eine Haltestelle zum ÖPNV. So erreichen Sie schnell und einfach die Innenstadt von Osnabrück mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Ärzten und Apotheken. In nur drei Autominuten erreichen Sie die Auffahrt zur A 33 und gelangen so schnell und einfach zur Innenstadt von Osnabrück.

Die Friedensstadt Osnabrück liegt zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald und liegt in dem Natur- und Geopark TERRA.vita.
Die Verkehrsanbindung von Osnabrück ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe von Osnabrück befinden sich die Bundesautobahn 1, die A 30 und die A 33. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach zu den nächsten Großstädten wie Münster, Bielefeld, Hannover und Bremen. Auch das Bildungsangebot von Osnabrück ist mit seinen Schulen, Hochschulen und der Universität sehr gut. Osnabrück bietet mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot die perfekte Umgebung für Ihre Familie. Egal ob groß oder klein, für jeden ist etwas dabei.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Neubau auf modernstem KFW 40 Standard
+++ Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis zu ca. 116 m²
+++ 8 Wohneinheiten
+++ 8 PKW Stellplätze
+++ Zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss
+++ überwiegend Barrierefrei
+++ Energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+++ helle, einladende Raumgestaltung
+++ attraktive Grundrisse
+++ Personenaufzug