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Kaufpreis 489.000 €
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Haus in 49086 Osnabrück

Baujahr1960
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche751 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage, ab vom Schledehauser Weg, bietet Ihnen acht Zimmer auf zwei Etagen und insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein!

Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit sonniger und geschützter Terrasse. Einen perfekten Rückzugsort bietet Ihnen ihr eigener Schwimmteich mit aufwendiger Technik für die perfekte Pflege, Gegenstromanlage und natürlich einer romantischen Beleuchtung! Das Gartenhaus mit eingerichteter Sommerküche rundet das Vergnügen ab!
Auch die Fahrzeuge kommen nicht zu kurz, denn das Objekt verfügt über eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.

Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde es umfassend renoviert und modernisiert. Die Einheiten sind separat versorgt und können selbstverständlich getrennt abgerechnet werden.

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnung I (Erdgeschoss):
Wohnfläche ca. 88,24 m², Küche, Tageslichtbad, Dusche, Flur/Diele, 4 Zimmer, Garten mit 2 Terrassen, wunderschönem Schwimmteich, nicht vermietet

Wohnung II (Obergeschoss):
Wohnfläche ca. 74,67 m², Küche, Tageslichtbad, Dusche, 4 Zimmer, Flur, vermietet

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
241495
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
7,14% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
+49 5402 701500
277234
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Lage & Ausstattung

Lage

Osnabrück ist mit knapp 167.000 Einwohnern eine Großstadt und eines der Oberzentren Niedersachsens.

Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Osnabrück, im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden. Die Stadt Osnabrück bietet Ihnen viele Vorteile eines Stadtlebens, von den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bis hin zur idealen Erreichbarkeit zu Schulen oder anderen Zielen. Sie sind in jedem Fall gut mit dem Straßennetz vernetzt und haben viele Möglichkeiten diese zu erreichen - egal ob mit Auto, Zug, Bus oder Fahrrad. Für Ihre Kinder stehen Ihnen in einem Umkreis von ca. 10 km viele Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Zudem ist der Osnabrücker Hauptbahnhof nur ca. 8 km vom Objekt entfernt. Die Bundestraßen 68 und B 65, sowie die Autobahn 33 und A 30 verlaufen um bzw. durch Osnabrück und kreuzen sich mit weiteren Schnellstraßen.

Ausstattung / Energieausweis

+++ bevorzugte Wohngegend
+++ Zweifamilienhaus
+++ vollständig renoviert
+++ zwei Wohneinheiten
+++ Baujahr ca. 1960
+++ Wohnfläche ca. 163,91 m²
+++ Grundstücksfläche ca. 751 m²
+++ acht Zimmer
+++ großer Garten mit altem Baumbestand
+++ wunderschöner Schwimmteich
+++ zwei Terrassen
+++ Doppelgarage
+++ Keller
+++ Dachboden
+++ zwei Vollbäder mit Tageslicht
+++ Gas-Zentralheizung