Idyllisches Wohnhaus mit traumhaftem Garten inkl. Schwimmteich in Osnabrück - Lüstringen - Reserviert
Kaufpreis 399.000 €
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Idyllisches Wohnhaus mit traumhaftem Garten inkl. Schwimmteich in Osnabrück - Lüstringen

Haus in 49086 Osnabrück

Baujahr1964
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche751 m²
Nutzfläche179 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2

Dieses offiziell als Zweifamilienhaus geführte Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten – die Immobilie lässt sich nach eigenen Wünschen umbauen und renovieren, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Raumaufteilung bietet viel Potenzial für kreative Anpassungen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 88,24 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Diese Einheit bietet direkten Zugang zu einem idyllischen Garten mit zwei Terrassen und einem beeindruckenden Schwimmteich, der durch aufwendige Technik mit Gegenstromanlage und romantischer Beleuchtung besticht. Der Schwimmteich, inklusive der landschaftlich gestalteten Umgebung, hat rund 100.000 EUR gekostet. Ein Gartenhaus mit eingerichteter Sommerküche lädt zusätzlich zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, derzeit vermietet, bietet ca. 86,67 Quadratmeter Wohnfläche mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Beide Einheiten sind separat versorgt und können getrennt abgerechnet werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Immobilie wurde 2016 nachträglich gedämmt, und die Elektrik im selben Jahr erneuert. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Auf dem ca. 751 Quadratmeter großen Grundstück findet sich neben dem Garten auch eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof. Der Bodenrichtwert des Grundstücks allein beträgt 250.000 Euro.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das vielseitige Angebot dieser Immobilie ab.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
251653
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²
Nutzfläche ca.
179 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
5,00 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andre Rathert - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Andre Rathert
Immobilienmakler
380727
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen, im östlichen Teil von Osnabrück. Osnabrück, eine historische Stadt mit rund 170.000 Einwohnern, verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer lebendigen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Die Stadt bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort machen.

Der Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Umgebung vereint eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die ruhige, naturnahe Wohnlage ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lüstringer Naturlehrpfad, der Besuchern die heimische Flora und Fauna näherbringt und zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Die Anbindung an die Innenstadt von Osnabrück ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Nähe zu den Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sie ist ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend für verschiedene Zielgruppen, insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+++ Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Baujahr 1964, ideal für individuelle Lebenskonzepte.
+++ Wohnfläche von ca. 88,24 m² im Erdgeschoss und ca. 86,67 m² im Dachgeschoss, jeweils mit vier Zimmern.
+++ Zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
+++ Dachgeschoss umfassend renoviert, Außenwände 2016 nachträglich gedämmt und Erneuerung der Elektrik
+++ Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem idyllischen Garten, zwei Terrassen und einem Schwimmteich.
+++ Gartenhaus mit eingerichteter Sommerküche für entspannte Stunden im Freien.
+++ Dachgeschoss derzeit vermietet, mit Potenzial zur individuellen Umgestaltung.
+++ Große Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.
+++ Gepflegter Zustand und separates Abrechnungssystem für beide Einheiten.
+++ Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme.
+++ Ca. 751 m² großes Grundstück mit einem Bodenrichtwert von alleine 250.000 Euro.
+++ Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.