Herrliches Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung am Sonnenhügel
Kaufpreis 515.000 €
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Herrliches Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung am Sonnenhügel

Haus in 49088 Osnabrück / Sonnenhügel

Baujahr1958
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche686 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Inmitten einer wohlgepflegten Nachbarschaft präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Erbaut wurde es im Jahr 1958 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 686 m² Fläche. Die Immobilie erfuhr im Jahr 1972 einen Anbau und bietet heute ein großzügiges und gepflegtes Ambiente mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² eröffnet dieses Haus eine Vielzahl individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten können entweder zu einer großzügigen Familienresidenz mit zahlreichen Zimmern verbunden oder separat genutzt werden, um jedem Bewohner optimale Privatsphäre zu bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht einfängt und dank kluger Raumaufteilung eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einem bezaubernden Wintergarten, der 2003 erbaut wurde und einem herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Rund um den Wintergarten verläuft zusätzlich noch eine sonnenverwöhnte Terrasse.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, dieser bietet neben 4 Abstellräumen sondern auch einen Zugang zu der Tiefgarage. Hier finden zwei PKWs problemlos Platz. Ein weiteres Fahrzeug lässt sich bequem unter dem Carport platzieren.

Durch diverse Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1990 größtenteils erneuert, die Ölheizung im Jahr 2007 ausgetauscht, und die Bäder erhielten 2003 eine umfangreiche Renovierung.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente beeindrucken – überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus näher vorzustellen!

Objektdaten

Objekt ID
241406
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
686 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
515.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
192185
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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen am Sonnenhügel!

Das Zentrum ist nur ca. 3 km entfernt und bietet alle Vorzüge des Stadtlebens. Dazu gehören verschiedene Einkaufsläden, Ladenlokale und Freizeitaktivitäten und auch Kulturangebote, die Ihnen in der Stadt zur Verfügung stehen.

Supermärkte, Apotheken, Bäcker und auch ein Ärztehaus sind in der näheren Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. Doch nicht nur die ideale Erreichbarkeit zu den Nahversorgungsläden sind gegeben, sondern auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen.
Für Ihre Kinder stehen Ihnen in nur ca. 650 m mehrere Schulen zur Verfügung. Weitere Schulformen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden.

Egal ob Bus, Zug, Auto oder Fahrrad, die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gegeben. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3,6 km entfernt. Genauso wie die Autobahn 33 in unmittelbarer Nähe verläuft und weitere Anbindungsmöglichkeiten verspricht.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Einfamilienhaus mit (großzügiger) Einliegerwohnung
+++ Baujahr 1958
+++ Anbau 1972
+++ ca. 209 m² Wohnfläche
+++ ca. 686 m² Eigentumsgrundstück
+++ modernisiert (Fenster überwiegend aus 1990, Ölheizung aus 2007, Bäder aus 2003)
+++ Solarthermie
+++ Wintergarten
+++ HWR auf beiden Etagen
+++ Vollunterkellerung
+++ Parkett- und Dielenböden
+++ Garten mit Obstbäumen
+++ zwei Tiefgaragenstellplätze + ein Carportstellplatz