Zwei Häuser zum Preis von einem: Einzigartiges Doppelhaus in Wallenhorst-Hollage!
Kaufpreis 465.000 €
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Zwei Häuser zum Preis von einem: Einzigartiges Doppelhaus in Wallenhorst-Hollage!

Haus in 49134 Wallenhorst

Baujahr1966
Wohnfläche241 m²
Grundstücksfläche971 m²
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2

Dieses einzigartige Doppelhaus bietet zwei nahezu eigenständige Einfamilienhäuser, die zwar in einem Punkt miteinander verbunden sind, jedoch versetzt zueinander stehen & somit jeweils einen eigenen Wohncharakter haben. Auf dem ca. 971 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, sind die Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt & bieten beste Voraussetzungen für zwei Parteien, die unabhängig, aber dennoch in der Nähe voneinander leben möchten.

Haus 1 (Baujahr 1966) überzeugt durch einen komfortablen Bungalow-Stil & verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Es bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine angrenzende Küche. Das Bad wurde 2010 modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dient derzeit allerdings als zusätzliche Nutzfläche. Eine Seite der Fassade wurde 1995 gedämmt, in diesem Zuge wurden auch einige Fenster erneuert. Neben einem Carport steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert, dieser Bereich ist teilweise gemeinschaftlich mit Haus Nr. 2 zu nutzen.

Haus 2 (Baujahr 1995) punktet mit einem modernen Grundriss. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine moderne, helle Küche mit einer großen Glasfront. Die überdachte Terrasse ist auch bei weniger sonnigem Wetter ein wunderbarer Ort zum Verweilen. Auf dem Hof vor dem Haus gibt es Stellplätze für bis zu zwei Pkws. Der Keller, der sich unter Haus 1 befindet, ist auch von Haus 2 über eine Außentreppe zugänglich & bietet neben der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Beide Häuser sind nach WEG getrennt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung. Derzeit sind beide Einheiten vermietet.

Abgerundet wird das Haus durch seine tolle Sackgassenlage, nur wenige Meter vom Kanal entfernt.

Objektdaten

Objekt ID
241538
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
971 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. September 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
420.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
+49 5402 701500
301841
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hollage, welches zu der Gemeinde Wallenhorst gehört. Der Ortsteil Hollage bringt sowohl ländliche als auch städtische Vorteile mit sich.

Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wo Sie Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können.

Mehrere Spielplätze und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. In Wallenhorst stehen Ihnen weitere Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder zur Verfügung sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Die nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie direkt in das Zentrum von Wallenhorst sowie in die Großstadt Osnabrück. Die B68 und die Autobahnauffahrt auf die A1 sind in wenigen Kilometern für Sie erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Osnabrücker Stichkanal, wo Sie erholsame Spaziergänge mit schönen Aussichten genießen können.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Doppelhaus
+++ ca. 971 m² Eigentumsgrundstück
+++ Altbau 1966 / Anbau 1995
+++ ca. 102 m² Wohnfläche im Altbau
+++ ca. 139 m² Wohnfläche im Anbau
+++ Garage
+++ Carport
+++ Pkw-Außenstellplätze
+++ Keller
+++ Gasbrennwerttherme aus 2021