Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großer Gartenoase!
Kaufpreis 299.000 €
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großer Gartenoase!

Haus in 49163 Bohmte

Baujahr1969
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche1.084 m²
Nutzfläche66 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Es erwartet Sie in schöner Siedlungslage von Bohmte dieses im Jahr 2013 teilsanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück. Das geschmackvoll angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Genießen. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer.

Die Aufteilung im Überblick:
EG: 3 Zimmer, ca. 59 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad, Terrasse.
DG: 4 Zimmer, ca. 55 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad.

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus.
Die Erdgeschosseinheit bietet das Potenzial, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine moderne Wohnung zu schaffen.
Durch den Flur erreichen Sie das Herzstück von Ihrem neuen Zuhause, den geräumigen Wohnbereich mit anliegender Wohnküche. Machen Sie diesen Raum zu Ihrem Lieblingsort! Von dem Hauswirtschaftsraum haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und weiter auf das große Gartengrundstück.

Der eingefriedete Garten bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, aber auch die perfekte Location für Grillabende mit Freunden oder der Familie. Naturfreunde kommen ganz auf Ihre Kosten, denn es besteht viel Potential und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Durch die Einliegerwohnung haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder diese Einheit für sich selbst zu nutzen - Sie entscheiden!

Um den Energiebedarf nachhaltig zu optimieren, wurde im Jahr 2013 das Dach neu gedämmt und die Außenwand mit einem Wärmeverbundsystem energieeffizient gedämmt. Zusätzlich wurden 2013 sämtliche Kupferleitungen ausgetauscht und die Elektroinstallation erneuert.

Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zu dieser Liegenschaft gehört eine Garage mit einem integriertem Geräteraum.

Kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen zu diesem Objekt oder lassen Sie sich in einem persönlichem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
231314
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
1.084 m²
Nutzfläche ca.
66 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Oktober 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.62 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
121810
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Lage & Ausstattung

Lage

In einer Wohnlage von Bohmte, nicht weit vom Zentrum entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Innenstadt von Bohmte mit allen Dingen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Bohmte ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Bohmte liegt wenige Kilometer nördlich des Wiehengebirges am Rand der Norddeutschen Tiefebene. Die Hunte durchfließt das Gemeindegebiet von Südosten nach Norden. Etwa 300 Meter nördlich der Gemeindegrenze beginnt der Dümmer.

Der Bahnhof Bohmte liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Bremen und wird von RE-Zügen der DB Regio bedient. Nahe der südwestlichen Gemeindegrenze treffen sich die Bundesstraßen 51, 65 und die dort endende B 218.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Baujahr: 1969
+++ letzte Sanierung: 2013
+++ ca. 1.084 m² Grundstücksfläche
+++ ca. 114 m² Wohnfläche
+++ ca. 66 m² Nutzfläche
+++ Terrasse
+++ große Gartenoase
+++ Vollkeller
+++ großzügige Garage mit Geräteraum
+++ Elektroinstallation: 2013 ausgetauscht, 2-Leitungssystem für getrennte Abrechnung
+++ Wasserinstallation. 2013 Austausch aller Kupferleitungen
+++ Außenwände: 2013 neues Wärmeverbundsystem, Mauerwerk verputzt
+++ Dach: 2013 Schrägen gedämmt , Boden gedämmt
+++ Glasfaseranschluss
+++ Gas-Zentralheizung von Buderus (BJ: 1992)
+++ Fenster: isolierverglast - weiß, Kunststoff
+++ Dacheindeckung: dunkle Betonpfannen
+++ große Hofeinfahrt
+++ u.v.m.