Zukunftsorientiertes Wohnen: Nachhaltiges Einfamilienhaus mit Wallbox und Wärmepumpen in Belm - Reserviert
Kaufpreis 627.000 €
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Zukunftsorientiertes Wohnen: Nachhaltiges Einfamilienhaus mit Wallbox und Wärmepumpen in Belm

Haus in 49191 Belm

Baujahr2008
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche565 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Entdecken Sie Ihr Traumhaus – das besondere Einfamilienhaus, welches Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus in Belm besticht durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf 202 m² Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Zwei exquisite Badezimmer, eines mit Doppelbadewanne, bieten Luxus im Alltag.

Die offene Raumgestaltung wird durch ein beeindruckendes Oberlicht im Treppenhaus gekrönt, das natürliches Licht bis in den Kern des Hauses leitet. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Raffstores an den Fenstern, die eine individuelle Lichtsteuerung ermöglichen. Dieses Haus ist ein Paradebeispiel für energieeffizientes Wohnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während eine zentrale Lüftungsanlage mit einer Erdwärme-Pumpe das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. So ist stets frische Luft und ein gesundes Wohnumfeld im ganzen Haus gewährleistet.

Zukunftsorientiert präsentiert sich das Haus auch in Sachen Elektromobilität: Eine Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp Leistung und eine Wallbox mit 11 kW stehen bereit, um Ihr Elektrofahrzeug umweltfreundlich zu laden. Ein abschließbares Büro und LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen komfortables Arbeiten von zuhause.

Der gepflegte Garten mit traumhafter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Einbruchhemmende, rahmenlose Fenster bieten Sicherheit und unterstreichen die moderne Ästhetik. Carport und Garage bieten Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Mit zusätzlichen 40 m² Nutzfläche erfüllt dieses Haus alle Wohnträume. Es vereint modernste Technik, nachhaltiges Wohnen und zeitloses Design in hervorragender Lage. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom perfekten Wohnen in dieser außergewöhnlichen Immobilie verwirklicht.

Objektdaten

Objekt ID
251661
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
627.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lars Pfeiffer
Vertriebssteuerung
+49 5402 701500
407907
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Lage & Ausstattung

Lage

Belm ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen, die etwa 14.000 Einwohner zählt und eine Fläche von 47 km² umfasst. Die Gemeinde liegt malerisch am Südhang des bewaldeten Wiehengebirges und ist Teil des Osnabrücker Hügellandes im Natur- und Geopark TERRA.vita.

Ein herausragendes Merkmal Belms ist der Fahrradschnellweg, der eine sichere und schnelle Verbindung nach Osnabrück bietet. Dieser Radweg ist ein Vorzeigeprojekt für nachhaltige Mobilität in der Region. Im Sommer 2024 hat die Gemeinde zudem ein Radverkehrskonzept initiiert, das derzeit ausgearbeitet wird, um die Fahrradinfrastruktur weiter zu verbessern.

Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Im Zentrum finden sich das Rathaus, ein Schul- und Sportzentrum, Geschäfte und Einkaufszentren sowie Industrie- und Handwerksbetriebe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Osnabrück beträgt je nach Lage etwa 6 bis 16 Kilometer, was Belm zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive gibt es in Belm viel zu entdecken. Die Gemeinde verfügt über mehrere Naturschutzgebiete, darunter das “Steinerne Meer” mit dem Gattberg und die Belmer Mergelkuhle. Zudem führen der Wiehengebirge-Fernwanderweg “Wittekindsweg”, der DiVa Walk und die Straße der Megalithkultur durch das Gemeindegebiet.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Traumhaus vereint Nachhaltigkeit und Komfort
+++ Baujahr 2008, 202 m² Wohnfläche

+++ Fünf lichtdurchflutete Zimmer

+++ Zwei exquisite Badezimmer

+++ Bodentiefe Fenster

+++ Großes Oberlicht im Treppenhaus

+++ Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdwärme-Pumpe

+++ PV-Anlage (9,92 kWp) und 11-kW-Wallbox

+++ Abschließbares Büro, LAN-Anschlüsse

+++ Gepflegter Garten mit Bankirai-Terrasse

+++ Einbruchhemmende, rahmenlose Fenster

+++ Carport und Garage