Land in Sicht! Riesiger Resthof in Melle-Drantum!
Kaufpreis 495.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6891@@onofficeEstate/embedded_map

Land in Sicht! Riesiger Resthof in Melle-Drantum!

Haus in 49324 Melle

Baujahr1975
Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche11.495 m²
Zimmer12
Badezimmer3

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von ca. 11.495 m² in Melle-Drantum steht dieses historische Gebäude-Ensemble eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes zum Verkauf. Es besteht aus einem Wohnhaus mit Zwischenbau sowie mehreren Nebengebäuden, Kotten und Scheunen.

Das Wohnhaus:

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein geräumiges Satteldachhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 310 m². Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus? Mit kleinen Umbauarbeiten sind verschiedene Nutzungen vorstellbar. Beispielsweise bietet sich eine weitere Wohnung im Dachgeschoss an.

Erdgeschoss/Zwischenbau:

Im Erdgeschoss sind neben dem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer und ein Abstellraum vorhanden. Die Räume sind sehr großzügig und hell. Zudem gibt es ein barrierefreies Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Im Zwischenbau befinden sich eine große Wohnküche und ein Arbeitsraum nebst Duschbad. Über einen Flur gelangen Sie in den riesigen Kotten mit diversen Stallungen.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss sind fünf Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Ein Highlight ist die große Loggia. Genießen Sie von hier aus den Ausblick auf die grünen Weiden. Dieses Gefühl von Weite und Freiheit finden Sie heute nur noch sehr selten.

Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutzfläche.

Objektdaten

Objekt ID
241366
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
310 m²
Grundstücksfläche ca.
11.495 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1975
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
161979
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Der charakteristische Resthof befindet sich in der Stadt Melle, eine charmante Stadt, die sich in der Region Osnabrücker Land befindet und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Osnabrück liegt.

Melle ist eine lebendige Stadt mit einer schönen Landschaft und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Es ist ein angenehmer Ort zum Leben und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und dem schönen Landleben.

In der näheren Umgebung des Objektes gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Für Ihre Kinder bietet Ihnen die Stadt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese können einfach und bequem mit dem Fahrrad oder mit den nahegelegenen Buslinien erreicht werden.

Die Anbindung an die Autobahn 30 ist nur in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr Potenzial:

Sie brauchen mehr Platz oder möchten zusätzlichen Wohnraum schaffen? Ein besonderes Highlight ist hier sicherlich die gute Bausubstanz und die Tatsache, das Sie hier mit weiteren Bauvorhaben bauordnungstechnisch der hier zum Erwerb stehende Resthof unter den §35 der niedersächsischen Bauordnung fällt.

Danach haben Sie auf solchen sogenannten privilegierten Hofstellen Bestandsschutz auf den vorhandenen Gebäuden und dürfen diese unter bestimmten Voraussetzungen einer anderen Nutzung zuführen und die Baukörper sanieren und zu Wohnraum transformieren oder sogar neu errichten.

Die freistehende Scheune in massiver Holz-Ständerbauweise bietet Ihnen Freiraum für ca. 200 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum den Sie auf bis zu 2 weitere Wohneinheiten aufteilen können. Gerne stehen wir Ihnen hier beratend zur Seite und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ideen!