Zentraler wohnen geht nicht: Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Diepholz
Kaufpreis 319.000 €
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Zentraler wohnen geht nicht: Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Diepholz

Haus in 49356 Diepholz

Baujahr1980
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche519 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus, das Raum für Träume bietet.

Ein Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinterrasse und Gartenteich lädt zu entspannten Stunden ein – ob Sie gestalten, spielen oder einfach Ruhe genießen. Ein Carport, eine Garage und ein Stellplatz sorgen für Komfort.

Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit sechs Zimmern, darunter ein 1985 angebautes Arbeitszimmer. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich mit Anbau beeindruckt mit einem wasserführenden Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Lehmputz in Wohn- und Schlafräumen schafft ein gesundes Raumklima und natürlichen Charme.

Die Küche – das Herzstück des Hauses – bietet alle nötigen Anschlüsse, einschließlich Gas, und Raum für Ihre Ideen. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.

Nachhaltigkeit rundet das Angebot ab: Eine Solarthermieanlage senkt Heizkosten und sorgt gemeinsam mit Kamin und Gaszentralheizung für umweltfreundliche Energie.

Dieses Zuhause verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Potential – ein Ort für Ihre Ideen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
241437
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
519 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Mai 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lara Westhoff
Assistenz der Geschäftsleitung
247807
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine Stadt mit vielen Vorteilen - Mit rund 18.000 Einwohnern gehört Diepholz zu der viertgrößten Gemeinde im Landkreis Niedersachsen. Sie liegt mittig zwischen Bremen (65 km), Oldenburg (70 km) und Osnabrück (50 km).

Die zentrale Lage lässt Sie zukünftig Einkaufsläden, die Innenstadt, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und auch die Grundschule fußläufig erreichen - kurze Wege für kurze Kinderbeine.
Die Bundesverkehrsstraßen, die Diepholz umgeben, sind unkompliziert zu erreichen und ermöglichen Ihnen somit eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den nahliegenden Städten.

Für den Freizeitausgleich bietet die Stadt Ihnen viele Aktivtäten - nicht nur am nahegelegenen Dümmer!

Ausstattung / Energieausweis

+++ Charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Diepholz
+++ Wohnfläche: ca. 170 m²
+++ Zimmer: 6 (inklusive eines im Jahr 1985 angebauten Arbeitszimmers)
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 519 m²
+++ Baujahr: ca. 1980, Anbau von 1985
+++ Liebevoll angelegter Garten mit gemütlicher Terrasse und Gartenteich
+++ Carport, Garage und zusätzlicher Stellplatz
+++ Lehmputz in den Wohn- und Schlafräumen für gesundes Raumklima
+++ Gasbrennwertherme (Baujahr: 2017)
+++ Solarthermie (2 Kollektoren à 16 kW)
+++ wasserführender Kamin
+++ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+++ Weitere Abstell- und Vorratsmöglichkeiten im Keller
+++ Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus