Ihr Haus am Dümmer-See: unser "kleines Meer" für zwischendurch! - Reserviert
Kaufpreis 285.000 €
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Ihr Haus am Dümmer-See: unser "kleines Meer" für zwischendurch!

Haus in 49448 Hüde

Baujahr1993
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche576 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1

Rarität – Haus am See!

Ein kleines Paradies in unmittelbarer Seenähe, das Wassersport, Angeln, Baden und Erholung in ländlicher Atmosphäre bietet.

Das Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut, liegt auf einem wunderschönen 576 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ca. 131 m² Wohnfläche. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich modernisiert:

2010: komplettes Dachgeschoss neu ausgebaut (Isolierung 240 mm + zusätzlich 100 mm Decke Dachboden)
2010: Badsanierung im EG + DG
2010: Zimmertüren
2010: Gas-Brennwerttherme
2010: Wand und Bodenbeläge
2010: Elektrik mit Verteilung
2012: Eingangstür
2012: Carport + Pflasterung
2013: Fenster im Wohnzimmer

Durch die zwei Wohnetagen und den durchdachten Grundriss bietet dieses Wohnhaus genügend Platz für Ihre Familie und damit viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom einladenden Eingangsbereich aus betritt man das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Terrasse lädt dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen und bietet zusätzlichen Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Garten wird durch ein charmantes Gartenhaus nebst Carport und Geräteraum ergänzt das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In der kalten Jahreszeit können Sie gemütlich vor dem wärmenden Kaminfeuer entspannen.

Die moderne Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details wie eine Speisekammer direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß. Zur linken Seite erreichen Sie u.a. den Essbereich. Direkt im Anschluss befindet sich Ihr saniertes Duschbad.

Im Obergeschoss erreichen Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit beidseitigem Ankleidebereich und das zweite Tageslichtbad.

Die Kosten für das Erbpachtgrundstück betragen lediglich ca. 1.357,40 € im Jahr - Vertragslaufzeit bis zum 01.01.2092.

Objektdaten

Objekt ID
251672
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
576 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Februar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
403530
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Hüde, die zum Landkreis Diepholz in Niedersachsen gehört. Hüde befindet sich am Südufer des Dümmer Sees und ist für seine idyllische Lage bekannt. Die Region ist von ländlicher Ruhe geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Landschaft aus, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie die gute Auswahl an Bildungsangeboten: Vielseitige Schulen sowie Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe vor und lassen sich gut erreichen.

Der Ort ist durch eine gute Anbindung an die B51 und B214 mit weiteren größeren Städten in der Region verbunden. Der Ort Lemförde ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Der Dümmer See, der für seine Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe und trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Einfamilienhaus
+++ BJ: 1993
+++ letzte umfangreiche Sanierung: 2010
+++ ca. 131 m² Wohnfläche
+++ ca. 576 m² Erbpachtgrundstück
+++ kompletter Dachgeschossausbau (2010)
+++ Gas-Brennwerttherme (2010)
+++ saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung im EG (2010)
+++ saniertes Tageslichtbad mit Wanne im DG (2010)
+++ Einbauküche (2016)
+++ Carport mit Geräteraum und Dachboden (2012)
+++ Fenster: Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung mit Rollläden
+++ neue Fenster im Wohnzimmer (2013)
+++ neue Innentüren (2010)
+++ neue Elektrik inkl. Verteilung (2010)
+++ neue Eingangstür (2012)
+++ Kaminofen
+++ Gartenhaus