Junges Zweifamilienhaus mit besonderem Flair in gefragter Lage von Ibbenbüren!
Kaufpreis 594.900 €
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Junges Zweifamilienhaus mit besonderem Flair in gefragter Lage von Ibbenbüren!

Haus in 49477 Ibbenbüren

Baujahr2012
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche716 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2

Wir freuen uns Ihnen dieses wundervolle Zweifamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Ibbenbüren präsentieren zu dürfen.
Das im Jahr 2012 erbaute Anwesen beeindruckt mit moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 716 m² bietet dieses Zweifamilienhaus insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohnungen verteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet wird.

Beide Wohnungen sind mit jeweils drei Zimmern ausgestattet und verfügen über einen geschmackvollen Grundriss. Die Räume sind ideal geschnitten und lichtdurchflutet, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Über den Wohnbereich jeder Wohneinheit haben Sie direkten Zugang zu dem Garten oder Balkon, was zusätzliche Lebensqualität im Freien ermöglicht.

Darüber hinaus ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Garage sowie einer Gastherme ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Ibbenbüren und besticht durch seine hochwertige Bauweise.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 12.240,00 €.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
241509
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
716 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
594.900 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
296361
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ibbenbüren. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und Natur aus.

Sowohl Kindergärten als auch Schulen in allen Bildungsstufen, von Grundschulen bis hin zu Gymnasien, sind in der Nähe zu finden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
In der näheren Umgebung finden Sie auch mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Supermärkte wie Lidl und Edeka sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben der guten Infrastruktur werden Ihnen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten. Unter anderem lädt der nahegelegene Teutoburger Wald zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Der nahegelegene Aasee ist ein beliebter Ort zum Schwimmen, Segeln, Angeln und Entspannen. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Tennis, Reiten und Golf. In Ibbenbüren gibt es zudem ein Freizeitbad sowie ein Kino, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Zudem profitiert die Lage auch durch eine gute Autobahnanbindung an die A30 und A31, die eine schnelle und bequeme Anreise in Richtung Osnabrück, Münster oder das Ruhrgebiet ermöglicht. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit ist die Lage ideal für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig weitere Strecken zurücklegen müssen.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, die eine ruhige und idyllische Wohnlage suchen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Zweifamilienhaus
+++ Baujahr 2012
+++ ca. 716 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 164 m² Wohnfläche
+++ Solaranlage
+++ 2 Garagen
+++ Fußbodenheizung
+++ geschmackvoller Grundriss
+++ 2 separate Zugänge