Solides Mehrfamilienhaus in Brochterbeck Genehmigte Bauvoranfrage für weiteren Ausbau vorhanden!
Kaufpreis 839.000 €
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Solides Mehrfamilienhaus in Brochterbeck Genehmigte Bauvoranfrage für weiteren Ausbau vorhanden!

Haus in 49545 Tecklenburg

Baujahr1947
Wohnfläche565 m²
Grundstücksfläche1.347 m²
Nutzfläche210 m²
Zimmer21
Schlafzimmer14
Badezimmer8

Zum Verkauf steht dieses ca. 1947 wieder aufgebaute, 2002 umfangreich sanierte und 2012 erweiterte Mehrfamilienhaus im regionalen Stil.

Es ist voll vermietet und verfügt über ca. 565 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten im EG, vier Wohneinheiten im I. OG und zwei Maisonette-Einheiten im DG aufteilen. Keller und Spitzboden, sowie Räume im Flur dienen dabei als Abstellmöglichkeiten und erhöhen den Komfort eines jeden Bewohners. Die Wohnungen sind ein gut vermietbarer Mix aus ansprechenden Zwei- bis Vier-Zimmer-Apartments, die eine außergewöhnliche Atmosphäre durch freiliegende Balken und Echtholzfußböden versprühen.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Thermen, die den Einheiten zugeordnet sind.
Im Zuge der Ausbaustufen wurden auch jeweils die Gas-, Wasser- und Elektroverteilung angepasst und ausgebaut. Auch wurde der Großteil aller Fenster ausgetauscht und auf ein energetisch passendes Niveau gehoben. Somit entsprechen alle Wohneinheiten einem soliden Standard und sind gut gerüstet für eine langfristige Vermietung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten wurden auf dem ca. 1.466 m² großen Eigentumsgrundstück geschaffen.

Die ursprüngliche Tenne - aktuell als Lagerfläche genutzt - hält ein ansehnliches Ausbaupotential für Sie bereit. Durch die bereits genehmigte Bauvoranfrage erhalten Sie einen ersten Eindruck Ihrer Möglichkeiten: Drei weitere Wohneinheiten und ein größeres Bad im Erdgeschoss erhöhen die Wohnfläche nach Fertigstellung um ca. 209 m². Die so nahezu barrierefreien Wohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, sodass eine Vermietung schnell erfolgen könnte.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Garagen- und Stellplatzmieten beläuft sich auf ca. 4.255,00 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit ca. 51.060,00 €. Durch den Ausbau der Nutzfläche der Tenne zu neuem Wohnraum können zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 22.600,00 € p.a. bei einer Vermietung der neuen Einheiten zu 9 €/m² realisiert werden.

Objektdaten

Objekt ID
23980
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
21.00
Wohnfläche ca.
565 m²
Grundstücksfläche ca.
1.347 m²
Nutzfläche ca.
210 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1947
Käuferprovision
7,14 %
Kaufpreis
839.000 €

Energieausweis

Baujahr
1947
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Juni 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lars Pfeiffer
Vertriebssteuerung
14237
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt liegt im Tecklenburger Stadtteil Brochterbeck und nur wenige Kilometer vom historischen Stadtkern Tecklenburgs entfernt. Tecklenburg ist Teil des Kreises Steinfurt und liegt wunderschön eingebettet in der gleichnamigen Region - dem Tecklenburger Land - am Randes des Teutoburger Waldes. Auf Grund der geografischen Lage haben Sie einen tollen Blick über nahezu das gesamte Umland.
Die nächstgelegenen Städte Osnabrück und Münster sind optimal angebunden und machen das tägliche Pendeln einfach.

Egal ob es die Besorgungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten oder auch die Grundschule ist, Sie erreichen alle wichtigen Punkte innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Auch eine Bushaltestelle finden Sie im unmittelbaren Umfeld zum Objekt.
Nicht nur im Sommer ist Tecklenburg mit den Freilichtspielen ein Highlight, denn zahlreiche Sport-, Freizeit und Kulturangebote lassen auch nach Feierabend keine Langeweile aufkommen.

Und wen es in die Ferne zieht, findet im benachbarten Greven den Flughafen Münster-Osnabrück.

Ausstattung / Energieausweis

+++ solides Mehrfamilienhaus mit aktuell acht genutzten Wohneinheiten
+++ Wiederaufbau ca. 1947, erster Ausbau ca. 2002, letzter Ausbau ca. 2012
+++ insgesamt 565 m² Wohnfläche
+++ ansprechende Wohnungsgrundrisse mit bezaubernden Flair durch freiliegende Balken und Echtholzdielen
+++ sieben genehmigte Einheiten und Ausbaupotential um weitere drei Einheiten im Bereich der ehem. Tenne
+++ ca. 209 m² zusätzliche Wohnfläche durch Ausbau möglich
+++ eigene Gas-Thermen, Wasseruhren und Stromzähler für jede Einheit
+++ Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminofen
+++ überwiegend mit Balkon / Terrasse zu den Einheiten
+++ ausreichend Stellplätze am Objekt auf dem ca. 1.466 m² großen Eigentumsgrundstück

+++ Mieteinnahmen von aktuell ca. 51.060,00 € p.a.
+++ steigerbar durch Ausbau der Tenne um ca. 22.600,00 € bei einer Vermietung zu 9 €/m²