Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Bramsche-Pente
Kaufpreis 447.000 €
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Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Bramsche-Pente

Haus in 49565 Bramsche

Baujahr1974
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche1.266 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1

Dieses traumhafte, modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1974 erbaut, wurde die Immobilie ab 2005 aufwendig saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 1.266 m² und einer herausragenden Lage im Ortsteil Pente.

Lassen Sie sich von der ruhigen Sackgassenlage und eingefriedeten Wohlfühloase überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum nach einem exklusiven Haus. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den großen Wohn- und Essbereich, in dem der Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie mit Ihren Liebsten entspannen und gesellige Abende verbringen. Die moderne Einbauküche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Kochinsel und erstklassige Markengeräte. Hier finden Sie Raum für großartige „Kochmomente“ mit der Familie und Freunden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, die den Wohnkomfort abrunden. Eine einladende Diele und ein Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einer umlaufenden Terrassengestaltung, der eingefriedete Garten bietet eine Vielzahl von Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt Ihre persönliche Wohlfühloase.

Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Die Räume bieten insgesamt ausreichend Platz für Ihre Familienmitglieder oder Ihre Gäste und können nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort. Das Kellergeschoss bietet diverse Abstellmöglichkeiten mit ausreichend Nutzfläche.

Ein großes Doppelcarport mit Toranlage vervollständigt das herausragende Angebot.

Objektdaten

Objekt ID
22626
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
1.266 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
447.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. September 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
35.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
302069
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Pente, welcher zu der Stadt Bramsche gehört.

Der Ortsteil Pente ist von der Natur umgeben und bietet Ihnen einen Ort zum Erholen und Entspannen an mit schönen Spaziergängen am Osnabrücker Stichkanal. Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Bramsche, wo Sie Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Das Zentrum ist ca. 5 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Mit der B68 gelangen Sie schnell und einfach in die Großstadt Osnabrück, die ca. 17 km entfernt ist.

Die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder sind durch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Bramsche gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

+++ modernisiertes Einfamilienhaus
+++ Baujahr: 1974
+++ ca. 221 m² Wohnfläche
+++ 6 Zimmer
+++ 1.266 m² Grundstücksfläche
+++ Kaminofen von Hark 7 kW (2008)
+++ hochwertige Einbauküche (2015)
+++ Doppelcarport (2008)
+++ Toranlage mit Videosprechanlage (2018)
+++ neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2005)
+++ Kellerdeckendämmung (2005)
+++ Dachdämmung (2005)
+++ neue Fenster 2-fach Verglasung (2005)
+++ neue Außentüren, neue Schiebetüren (2005)
+++ Wasserleitungen erneuert (2005)
+++ Stromleitungen erneuert (2005)
+++ Gäste-WC (2005)
+++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG (2005)
+++ Duschbad im DG (2005)
+++ umlaufende Terrassengestaltung (2012)
+++ eingefriedeter Wohlfühlgarten
+++ LAN-Anschlüsse (Büro und Küche)
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 1991)
+++ Fußbodenheizung (Verteiler erneuert)
+++ neue Bodenbeläge u.a. Fliesen, Parkett (2005)
+++ Regenwasser-Zisterne mit 3.000 Liter Tank
+++ Vollkeller
+++ u.v.m.