Ein Haus, drei Einheiten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Unmittelbar vor den Toren Bramsche
Kaufpreis 409.000 €
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Ein Haus, drei Einheiten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Unmittelbar vor den Toren Bramsche

Haus in 49565 Bramsche

Baujahr1954
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer3

Vor den Toren von Bramsche, in Mitten einer langjährig gewachsenen Siedlung liegt dieses Kleinod. Ausgerichtet nach Südwesten fängt es Sommer wie Winter wertvolle Sonnenstrahlen ein und lässt Herzen höher schlagen. Und dabei haben wir den nahezu unverbaubaren Blick in die Natur noch nicht einmal erwähnt.
Ursprünglich etwa 1953 errichtet wurde dieses Haus stets auf die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst - letztmalig sehr umfangreich ca. 1996.

Seitdem erreichen Sie das hübsche und gemütliche Hinterhaus durch einen separaten Eingang vom hinteren Grundstücksteil. Aufgeteilt auf fünf liebevoll gestaltete Räume lädt es mit seinem ganz eigenen Charme zum Verweilen ein. Dabei finden Sie im Erdgeschoss den offenen Wohn- / Essbereich und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wartet mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf.

Durch die Verbindung der beiden Gebäude ist nun ein freundlicher Innenhof entstanden, der die Einheit nochmal unterstreicht. Diese großzügige Terrasse gehört der Erdgeschosswohnung an und lädt als "Grünes Wohnzimmer" an sonnigen Tagen zum Ausspannen ein. Die hellen und großzügigen Räume im Innern wurden als Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Schlafzimmer hergerichtet.
Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren diesen Bereich.

Im Obergeschoss ist eine weitere Einheit zu finden. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Wohnzimmer mit großem Küchenbereich und einem separaten Arbeitszimmer ist diese Einheit attraktiv und bietet seinen Bewohnern eine tolle Heimat. Nicht zuletzt auch wegen des hellen Tageslichtbades mit Wanne und Dusche.

In dem Kellerraum des Vorderhauses ist die Gaszentralheizung untergebracht. Im Außenbereich stehen für PKW, Motorrad, Fahrrad und Ihr Hobby zwei Garagen und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betrugen bisher 16.500,00 €. Das I. OG kann neu vermietet werden.

Objektdaten

Objekt ID
22869
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
409.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28. Mai 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
13727
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Lage & Ausstattung

Lage

Vor den Toren von Bramsche in Mitten einer langjährig gewachsenen Siedlung liegt dieses Kleinod. In Mitten von Feldern und Wiesen ist die Erholung direkt vor der Tür!

Bramsche ist mit rund 31.200 Einwohnern eine selbstständige Gemeinde und nach Melle die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück.
Die ausgezeichneten Wanderwege sind bei Bramschern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Egal ob es die Wege rundum Hase und Mittellandkanal, durch die belebte Innenstadt bis zum Tuchmachermuseum oder durch die Natur des TERRA.vita sind, Bramsche ist stets einen Besuch wert.
Und wenn man in die Ferne schweifen mag: Sie erreichen die nahegelegene Stadt Osnabrück über die Bundesstraße 68 oder sind durch die Autobahn 1 auch überregional gut unterwegs.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Drei Einheiten, dabei zwei über den Vordereingang und eine über die Gebäuderückseite erreichbar
+++ Vorderhaus - EG: 75,10 m², OG: 57,65 m²
+++ aufgeteilt in zwei bzw. drei Zimmer
+++ Hinterhaus - 92,10 m²
+++ aufgeteilt auf fünf Zimmer

+++ beide Gebäudeteile können im Obergeschoss auch miteinander verbunden werden

+++ tolle Süd-West-Ausrichtung mit nahezu unverbaubaren Blick in die Natur
+++ ca. 1953 errichtet, ca. 1996 umfangreich saniert
+++ Gaszentralheizung im Kellerraum des Gebäudes installiert
+++ zwei Garagen
+++ weiterer KfZ-Stellplatz vor dem Haus
+++ Gartenhaus
+++ 1.000 m² großes Eigentumsgrundstück

+++ bisher vollvermietet zu 16.500,00 € Jahreskaltmiete, das 1. Obergeschoss kann neu vermietet werden

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