Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Toplage von Bramsche-Gartenstadt!
Kaufpreis 829.000 €
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Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Toplage von Bramsche-Gartenstadt!

Haus in 49565 Bramsche

Baujahr1994
Wohnfläche466 m²
Grundstücksfläche725 m²
Nutzfläche104 m²
Zimmer19
Schlafzimmer7
Badezimmer7
Anzahl Wohneinheiten7
Vermietbare Fläche466 m²

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein sehr gepflegtes Renditeobjekt in optimaler Wohnlage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

In diesem im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, erwarten Sie hier sieben gut geschnittene Einheiten, die eine Vermietung als klassische Wohnung, aber auch als WG zulassen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen charmanten Gartenanteil, Wohnungen im I. Obergeschoss verfügen über Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener separater Stellplatz sowie ein Kellerraum. Alle Wohneinheiten sind vermietet, es gibt keinen Leerstand.

Die Ist-Mieteinnahme bei diesem Objekt liegt ab dem 01.10.2024 bei ca. 40.560,00 € p.a.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung 1 (KG): 3 Zimmer auf ca. 68,53 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum.

Wohnung 2 (EG links): 3 Zimmer auf ca. 71,54 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten.

Wohnung 3 (EG rechts): 3 Zimmer auf ca. 71,69 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten.

Wohnung 4 (OG links): 3 Zimmer auf ca. 71,54 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.

Wohnung 5 (OG rechts): 3 Zimmer auf ca. 71,69 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.

Wohnung 6 (DG links): 2 Zimmer auf ca. 55,19 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Wohnung 7 (DG rechts): 3 Zimmer auf ca. 55,35 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Objektdaten

Objekt ID
231294
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
19.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
466 m²
Grundstücksfläche ca.
725 m²
Vermietbare Fläche ca.
466 m²
Nutzfläche ca.
104 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
829.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. März 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Borutta - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
André Borutta
Immobilienmakler
267868
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Lage & Ausstattung

Lage

Bramsche, eine charmante Stadt in der Region Osnabrück, liegt im westlichen Teil Niedersachsens und ist von einer wunderschönen Landschaft geprägt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers der Hase und ist von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber machen.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair. Das historische Stadtzentrum zeichnet sich durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und engen Gassen aus und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Hier finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants.

Sie ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie sich in der Nähe der Autobahn A1 befindet. Dies erleichtert die Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Osnabrück und Münster. Darüber hinaus bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die nahegelegene Bahnstation gute Anbindungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Annehmlichkeiten auszeichnet. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bushaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in die Innenstadt von Bramsche sowie zu den umliegenden Gemeinden und Städten zu gelangen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in bequemer Reichweite.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und grüne Anlagen aus, was ein angenehmes und attraktives Wohnumfeld schafft.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bramsche-Gartenstadt
+++ Ist-Jahresmieteinnahme ab 01.10.24: ca. 40.560,00 €
+++ 7 Wohneinheiten verteilt auf ca. 465 m² Wohnfläche
+++ Eigentumsgrundstück ca. 725 m²
+++ Baujahr: 1994
+++ Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
neue Fenster (2019), neue Eingangstür (2019)
+++ Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
+++ alle Decken sind als Betondecken ausgeführt
+++ jede Einheit verfügt über einen Keller
+++ jede Einheit verfügt über einen Stellplatz
+++ 2 Balkone
+++ 2 Terrassen
+++ Garten
+++ 7 Stellplätze
+++ Fahrradunterstand