Charmante Wohnvielfalt: Drei einzigartige Einheiten in unmittelbarer Nähe zu Bramsche
Kaufpreis 409.000 €
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Charmante Wohnvielfalt: Drei einzigartige Einheiten in unmittelbarer Nähe zu Bramsche

Haus in 49565 Bramsche

Baujahr1954
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer3

Bramsche - Eine charmante Stadt mit Wachstumspotenzial. Unmittelbar kurz vor Bramsche befindet sich dieses praktische Wohnkonzept im Ortsteil Schleptrup.
Neugierig?

Hier präsentieren wir Ihnen einen nahezu unverbauten Blick in die Natur mit 3 Wohneinheiten, die sich individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner gestalten lassen.
Ursprünglich ist das Mehrparteienhaus ca. im Jahr 1953 errichtet worden und immer wieder in den Jahren auf verschiedene Bedürfnisse angepasst worden. Letztmalig ist dies ca. 1996 geschehen.

Das Hinterhaus ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Aufgeteilt auf fünf gemütlich eingerichtete Zimmer lädt es mit seinem ganz eigenen Charme zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss der Wohneinheit befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss teilt sich in 4 Zimmern auf und bietet Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Durch die Verbindung der beiden Gebäude, entsteht ein freundlicher Innenhof, der von der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus genutzt werden kann. Diese Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein.

Die Erdgeschosswohnung besticht mit lichtdurchfluteten Räumen und teilt sich wie folgt auf: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Schlafzimmer. Ebenso gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne dazu und runden diese Wohneinheit ab.

Im Obergeschoss ist eine weitere Einheit zu finden. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Wohnzimmer mit großem Küchenbereich und einem separaten Arbeitszimmer ist diese Einheit attraktiv und bietet seinen Bewohnern eine tolle Heimat. Nicht zuletzt auch wegen des hellen Tageslichtbades mit Wanne und Dusche.

In dem Kellerraum des Vorderhauses ist die Gaszentralheizung untergebracht. Im Außenbereich stehen für PKW, Motorrad, Fahrrad und Ihr Hobby zwei Garagen und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betrugen bisher 14.160,00 €.

Objektdaten

Objekt ID
241425
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
409.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28. Mai 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
198173
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Lage & Ausstattung

Lage

Vor den Toren von Bramsche in Mitten einer langjährig gewachsenen Siedlung liegt dieses Kleinod. In Mitten von Feldern und Wiesen ist die Erholung direkt vor der Tür!

Bramsche ist mit rund 31.200 Einwohnern eine selbstständige Gemeinde und nach Melle die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück.
Die ausgezeichneten Wanderwege sind bei Bramschern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Egal ob es die Wege rundum Hase und Mittellandkanal, durch die belebte Innenstadt bis zum Tuchmachermuseum oder durch die Natur des TERRA.vita sind, Bramsche ist stets einen Besuch wert.
Und wenn man in die Ferne schweifen mag: Sie erreichen die nahegelegene Stadt Osnabrück über die Bundesstraße 68 oder sind durch die Autobahn 1 auch überregional gut unterwegs.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Baujahr: ca. 1953 errichtet, ca. 1996 umfangreich saniert
+++ Grundstücksgröße: 1.000 m² großes Eigentumsgrundstück
+++ Heizung: Gaszentralheizung im Keller
+++ beide Gebäudeteile können optional im Obergeschoss auch miteinander verbunden werden

+++ Drei Einheiten, zwei Im Vorderhaus und eine im Hinterhaus
+++ Vorderhaus - EG: 75,10 m², OG: 57,65 m²
+++ aufgeteilt in zwei bzw. drei Zimmer
+++ Hinterhaus - 92,10 m²
+++ aufgeteilt auf fünf Zimmer
+++ zwei Garagen
+++ weiterer Kfz-Stellplatz vor dem Haus
+++ tolle Süd-West-Ausrichtung mit nahezu unverbaubarem Blick in die Natur