Landhausstil trifft auf einzigartigen Wohnkomfort - Saniertes Einfamilienhaus in Ankum
Kaufpreis 599.000 €
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Landhausstil trifft auf einzigartigen Wohnkomfort - Saniertes Einfamilienhaus in Ankum

Haus in 49577 Ankum

Baujahr1984
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche746 m²
Nutzfläche151 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Landhausstil strahlt einen einladenden Charme aus und bietet ein komfortables Zuhause. Auf einer Wohnfläche von ca. 234,84 m² erstrahlt Ihr neues Zuhause nach der letzten Sanierung, die ihm Jahr 2013 vollendet wurde, im neuen Glanz. Mit seiner besonderen und einzigartigen Struktur und den großzügigen Innen- und Außenbereichen ist das Haus perfekt für Familien.

Das Erdgeschoss des Hauses ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse. Von dem Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das eine Verbindung zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Die Verbindung zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein großartiges Spieleparadies für Kinder. Die einladende Einbauküche im Landhausstil verfügt über zusätzliche E-Geräte, die jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Ebenfalls ist hier genügend Platz, um die gemeinsamen Mahlzeiten mit der Familie zu genießen. Zusätzlich gibt es auch ein separates Zimmer, welches nicht nur Zugang zum Garten, sondern auch zu einem weiteren Raum bietet. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Es besteht die Möglichkeit aus dem Flur heraus nach draußen zu dem überdachten Carport zu gelangen.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Raum für die Privatsphäre der Familie. Hier finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wodurch Luxus und Funktionalität vereint werden. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Kleinen, um sich zu entfalten und ihre Kreativität auszuleben. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, der die Organisation des Schlafbereichs erleichtert. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss kann je nach den Bedürfnissen der Familie entweder als Spielzimmer oder Büro genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
231173
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Nutzfläche ca.
151 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1984
Käuferprovision
2,98 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juli 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
46200
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Lage & Ausstattung

Lage

Ankum - Ihr Erlebnis- und Erholungsort. Die perfekte Beschreibung für Ihr neues Zuhause!

Das Haus befindet sich inmitten des Ortes und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile dank seiner ausgezeichneten Lage in Bezug auf die örtlichen Gegebenheiten. Ankum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt im Ort. Des Weiteren steht Ihnen ein Krankenhaus sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Für Ihre Kinder stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Auswahl. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule liegen innerhalb eines Umkreises von ca. 2 km und sind somit bequem erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die bequem mit dem Bus oder der Bahn erreicht werden können.

Ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte. Zudem ist die Autobahn A1 dank der Anbindung an die Bundesstraßen 68 und 214 schnell erreichbar.

Der Ankumer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu idyllischen Spaziergängen inmitten der naturbelassenen Umgebung ein.
Willkommen in Ankum – einem Ort, der Ihnen das perfekte Zuhause und unvergessliche Erlebnisse bietet!

Ausstattung / Energieausweis

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+++ Einfamilienhaus im Landhausstil
+++ Baujahr: 1986
+++ Sanierung: 2013
+++ Grundstücksgröße: ca. 746 m²
+++ Wohnfläche: ca. 234,84 m²
+++ Zimmer: 4
+++ eine Garage sowie ein Carport
+++ teilunterkellert, inklusive Partykeller mit Billiardtisch und WC, Abstellräume, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum
+++ Bodenbelag: Laminat, Vinyl, Echtholzboden, Fliesen
+++ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+++ Gäste-WC
+++ Heizung: Gas-Zentralheizung von Junkers, Baujahr: 2003
+++ installierte Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
+++ Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung; Baujahr: 2012
+++ überwiegend elektrische Rollläden
+++ Markise
+++ inklusive Einbauküche im Landhausstil
+++ Kamin

Alles vereint, ist es der Familien(t)raum zum Wohlfühlen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, zögern Sie nicht, sondern rufen Sie uns an und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin!