TOP gepflegtes Anwesen in traumhafter Alleinlage!
Kaufpreis 1.495.000 €
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TOP gepflegtes Anwesen in traumhafter Alleinlage!

Haus in 49596 Gehrde

Baujahr1998
Wohnfläche480 m²
Grundstücksfläche7.305 m²
Nutzfläche350 m²
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer5

Das Zwitschern der Vögel in den Bäumen, die Sonne, die Ihre Strahlen durch eine Vielzahl an Obstbäumen und Weiden auf Ihr weitläufiges Grundstück wirft und die harmonische Stille im Einklang mit der Natur. Mit unter anderem diese Aspekte verkörpert dieser charmante Hof in Gehrde. In direkter Nachbarschaft zum Flusslauf der Hase befindet sich Ihr neues Eigenheim. Der Hof wurde 1998 mit seinen, aus alter Zeit stammenden charmanten und historischen Elementen, neu wieder erbaut und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Das Anwesen setzt sich zusammen aus einem Haupthaus, einem weiteren Wohnhaus, einem Nebengebäude als Scheune welches eine weitere kleine Studiowohnung beherbergt nebst Geräteschuppen und angrenzende Garage, sowie ein Nebengebäude für Werkstatt und Heizungsraum und angrenzendem Carport auf einem sonnigen, weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 7.305 m².

Durch einen gepflasterten Weg mit einer Vielzahl an Rosen, werden Sie zu dem Eingang dieses schönen Anwesens geleitet. Das große und helle Wohnzimmer wird sie begeistern, was durch seine imposanten Deckenhöhen und wunderschönen großen Fensterfronten die Sonnenstrahlen auf den Fliesen widerspiegeln lässt und durch die nahelegende Kaminstelle zum Verweilen einlädt. Angrenzend gelangen Sie zu der großzügigen Landhausküche mit einer massiven Granitarbeitsplatte, hochmodernen Elektrogeräten und als Highlight, eine Kochmaschine aus dem Hause Falcon. Der im selben Raum befindliche Essbereich bietet Ihnen Platz für min. 8 Personen und wirkt durch seine Fensterfronten wunderbar hell.

Durch einen massiven Treppenaufgang gelangen Sie eine Etage höher zu Ihren Privaträumen. Drei großzügige geschnittene Zimmer und einem zusätzlich ausgebauten Dachboden. Die beiden separaten Tageslichtbäder schließen die Etage ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor!

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E-Mail: andre.borutta@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

Objektdaten

Objekt ID
22777
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
480 m²
Grundstücksfläche ca.
7.305 m²
Nutzfläche ca.
350 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
5,95% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.495.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl

Ihr Ansprechpartner

Robert Hase - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Robert Hase
Projektleiter Neubau
12101
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Lage & Ausstattung

Lage

Gehrde – Ihre Neues Zuhause ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück. Mit rund 2574 Einwohner liegt Sie im Norden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück.

Hier können Sie Ihre Ruhe genießen und dennoch sind Sie nicht weit vom Stadtzentrum Bersenbrück (ca. 8,3 km) und Gehrde (ca.3,0 km) entfernt. Ebenfalls bietet Ihnen die Stadt Bersenbrück mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und ein Hotel.
Für Ihre Kinder stehen mehrere Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden können.

In der Gemeinde Gehrde befinden sich ebenso Restaurants, sowie eine Bank und einen Getränkeladen.

Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Freibad in Bersenbrück, der Sportverein und das Museum können die freien Tage füllen.
Ausgiebige Sparziergänge können Sie mit der Familie in den nahliegenden Wäldern sowie an der Hase, die durch Bersenbrück fließt, planen.

Nicht weit vom Objekt entfernt, befindet sich die Bundesstraße 214, die sich mit der B 68 und der Anschlussstelle A 1 kreuzt. Dadurch ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Austattung:
+++ Haupthaus Baujahr ca. 1998
+++ 2. Nebengebäude mit ca. 117 m² Wohnfläche
+++ Ensemble mit 3 Wohneinheiten
+++ Eigentumsgrundstück, Grundstücksgröße: ca. 7.305m²
+++ Ölzentralheizung/Holzheizung
+++ Kombi-Kachelofen mit einer Sichtfeuerung und speicherfähiger
Schamottverkleidung, 14,5 KW Nennleistung
+++ Fußbodenheizung
+++ Brunnenwasser
+++ städtische Wasserversorgung
+++ Drei-Kammer-System zur Entwässerung
+++ 4 Carport Stellplätze
+++ Hochwertige Einbauküche-/Geräte
+++ Notstromaggregat