Ihr neues Traumdomizil: Landhaus-Romantik in einer einzigartigen Lage
Kaufpreis 1.349.000 €
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Ihr neues Traumdomizil: Landhaus-Romantik in einer einzigartigen Lage

Haus in 49596 Gehrde

Baujahr1998
Wohnfläche480 m²
Grundstücksfläche7.305 m²
Nutzfläche350 m²
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer5

Das Zwitschern der Vögel in den Baumkronen, das sanfte Spiel der Sonnenstrahlen, die durch eine Vielzahl von Obstbäumen und Weiden auf Ihr weitläufiges Anwesen fallen, sowie die friedvolle Stille, die sich perfekt mit der Natur vereint – all das macht diesen einzigartigen Hof in Gehrde zu einem wahren Rückzugsort.

Eingebettet in die idyllische Nachbarschaft des Flusslaufs der Hase, erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail wiederaufgebaut, verbindet dieser Hof charmante, historische Elemente mit moderner Bauqualität. Dank sorgfältiger Pflege befindet sich die gesamte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand – ohne jeglichen Instandhaltungsstau.

Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von ca. 7.305 m² und umfasst ein Ensemble aus einem großzügigen Haupthaus, einem zusätzlichen Wohnhaus, einer Scheune mit einer kleinen stilvollen Studiowohnung, einem Geräteschuppen mit angrenzender Garage, sowie einem Nebengebäude, das eine Werkstatt, den Heizungsraum und ein Carport beherbergt.

Ein liebevoll gepflasterter Weg, gesäumt von üppig blühenden Rosen, führt Sie zum einladenden Eingang dieses herrlichen Anwesens. Im Inneren wird Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistern: Hohe Decken und beeindruckende Fensterfronten lassen die Sonnenstrahlen auf den hochwertigen Fliesen tanzen, während ein eleganter Kaminbereich zu gemütlichen Stunden einlädt.

Die angrenzende, großzügige Landhausküche ist ein weiteres Highlight: Ausgestattet mit einer massiven Granitarbeitsplatte, modernen Elektrogeräten und einer exklusiven Falcon-Kochmaschine, erfüllt sie selbst höchste Ansprüche. Der einladende Essbereich, der Platz für mindestens acht Personen bietet, wird durch große Fensterfronten wunderbar lichtdurchflutet und lädt zu geselligen Stunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein ausgebauter Dachboden und zwei Tageslichtbäder, die Komfort und Privatsphäre bieten.

Objektdaten

Objekt ID
231160
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
480 m²
Grundstücksfläche ca.
7.305 m²
Nutzfläche ca.
350 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
5,95% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
142.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Borutta - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
André Borutta
Immobilienmakler
41868
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Lage & Ausstattung

Lage

Gehrde – Ihre Neues Zuhause ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück. Mit rund 2574 Einwohner liegt Sie im Norden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück.

Hier können Sie Ihre Ruhe genießen und dennoch sind Sie nicht weit vom Stadtzentrum Bersenbrück (ca. 8,3 km) und Gehrde (ca.3,0 km) entfernt. Ebenfalls bietet Ihnen die Stadt Bersenbrück mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und ein Hotel.
Für Ihre Kinder stehen mehrere Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden können.

In der Gemeinde Gehrde befinden sich ebenso Restaurants, sowie eine Bank und einen Getränkeladen.

Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Freibad in Bersenbrück, der Sportverein und das Museum können die freien Tage füllen.
Ausgiebige Sparziergänge können Sie mit der Familie in den nahliegenden Wäldern sowie an der Hase, die durch Bersenbrück fließt, planen.

Nicht weit vom Objekt entfernt, befindet sich die Bundesstraße 214, die sich mit der B 68 und der Anschlussstelle A 1 kreuzt. Dadurch ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Austattung:
+++ Haupthaus Baujahr ca. 1998
+++ 2. Nebengebäude mit ca. 117 m² Wohnfläche
+++ Ensemble mit 3 Wohneinheiten
+++ Eigentumsgrundstück, Grundstücksgröße: ca. 7.305m²
+++ Ölzentralheizung/Holzheizung
+++ Kombi-Kachelofen mit einer Sichtfeuerung und speicherfähiger
Schamottverkleidung, 14,5 KW Nennleistung
+++ Fußbodenheizung
+++ Brunnenwasser
+++ städtische Wasserversorgung
+++ Drei-Kammer-System zur Entwässerung
+++ 4 Carport Stellplätze
+++ Hochwertige Einbauküche-/Geräte
+++ Notstromaggregat