Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis 319.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

Haus in 49846 Hoogstede

Baujahr1972
Wohnfläche315 m²
Grundstücksfläche1.308 m²
Nutzfläche263 m²
Zimmer12
Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Vermietbare Fläche578 m²

Hier bieten wir Ihnen ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus mit riesiger Gewerbeeinheit/Gaststätte in Hoogstede an. Das Objekt besteht aus insgesamt drei Einheiten mit separaten Eingängen.

Das Eigentumsgrundstück ist ca. 1.308 m² groß.

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise erbaut. Es besticht durch die großartige Ausnutzung der Wohnfläche sowie durch die Ausstattungsmerkmale des Baujahres.

Gewerbeeinheit/Gaststätte:
Die Gasstätte besteht aus Theken- und Kneipenbereich, aus verschiedenen Gasträumen und einem großen Saal inkl. überdachter Terrasse im Wintergartenstil. Für Geburtstage, Seminare und andere Feierlichkeiten sowie für die verschiedenen Vereinsversammlungen und -aktivitäten stehen die Räumlichkeiten zur Verfügung. In dem urgemütlich gestalteten vorderen Bereich können die Gäste in unmittelbarer Nähe zur Theke bewirtet werden. Die Bereiche bieten zusammen Platz für rund 90 Personen und eine Nutzfläche von ca. 263 m².

Die Aufteilung:
Schankraum, 4 Gesellschaftsräume, Wintergarten, Toiletten, Küche und Lagerraum

Wohneinheit Erdgeschoss:
Im hinteren Teil des Objektes befindet sich die große Wohneinheit mit ca. 220 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über einen separaten Zugang. Die Wohneinheit wird freigestellt und steht zur Neuvermietung bereit.

Die Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Büro, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC

Wohneinheit Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung über der Gasstätte verteilt sich auf ca. 95 m² Wohnfläche. Die Monteureinheit/Fremdenzimmer erzielen eine Sollmieteinnahme von ca. 19.440,00 € im Jahr.

Die Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, 3 Schlafzimmer

Das Immobilienangebot ist ideal für Investoren, die nach einer einzigartigen Möglichkeit suchen, Einkünfte aus Mieteinnahmen und Gastronomie zu generieren. Natürlich hat man auch die Möglichkeit das ganze Objekt in mehrere Wohnungen umzuwandeln.

Die Soll-Jahresmieteinnahme beträgt im Jahr: ca. 52.800,00 €

Objektdaten

Objekt ID
231116
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
1.308 m²
Vermietbare Fläche ca.
578 m²
Nutzfläche ca.
263 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Käuferprovision
5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
254.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
98086
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hoogstede.

Die 3000 Bewohner Gemeinde liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden und gehört der Samtgemeinde Emlichheim an. Die Vechte fließt durch den Ort, der Nebenfluss Lee mündet hier. In der Gemeinde liegen die Naturschutzgebiete Neuringer Wiesen, Vechte-Altarm Kalle und Morverlandungsgebiet Tinholt. Der Campingplatz Blaue Lagune ist ca. 9 km entfernt. Ein weiterer Campingplatz "Weuste" befindet sich direkt in der Nähe. In Hoogstede und der Umgebung sind Industrien und Firmen ansässig.

Für den täglichen Bedarf ist mit Lebensmittelgeschäften vor Ort gesorgt. Grundschule und Kindergarten sowie ein großes Seniorenzentrum ist ebenfalls im Ort vorhanden.

2025 wird Hoogstede an den Schienenpersonalverkehr angeschlossen, sodass ein Zug von Nordhorn über Hoogstede nach Coervorden-Niederlande fährt.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ 2 Wohneinheiten
+++ 1 Gewerbeeinheit/Gaststätte
+++ Wohnfläche: ca. 315 m²
+++ Nutzfläche: ca. 263 m²
+++ Soll-Jahresmieteinnahme im Jahr: ca. 52.800,00 €
+++ 3 separate Eingänge
+++ 2 Garagen + 1 Carport
+++ Gas-Zentralheizung
+++ Kellergeschoss bietet weitere Lagerräume
+++ Gaststätteninventar kann zusätzlich erworben werden
(ist nicht im Kaufpreis enthalten)