Ihr neues Domizil im Herzen von Ennigerloh! Großzügiges Zweifamilienhaus zu verkaufen!!!
Kaufpreis 349.000 €
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Ihr neues Domizil im Herzen von Ennigerloh! Großzügiges Zweifamilienhaus zu verkaufen!!!

Haus in 59320 Ennigerloh

Baujahr1964
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche560 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Ennigerloh bietet Ihnen 8 Zimmer auf 2 Etagen und insgesamt ca. 174 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein!

Auf dem ca. 560 qm großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und einer sonnigen Terrasse. Das Objekt verfügt über eine extra große Garage mit angrenzender Werkstatt und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.

Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 1970 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Die Einheiten sind separat versorgt und können selbstverständlich getrennt abgerechnet werden. Die Bodenbeläge sind überwiegend Echtholzparkett, Naturstein und Fliesen.

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnung I (Erdgeschoss):
- Wohnfläche ca. 97,4qm
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Flur/Diele
- 5 Zimmer (eins davon im Obergeschß)
- Garten mit Terrasse
- Bad/WC
- nicht vermietet


Wohnung II (Obergeschoss):
- Wohnfläche ca. 76,6qm
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Gäste WC
- 3 Zimmer
- Flur
- nicht vermietet


Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5402 70 1500 Mobil: +49 160 94860244 Email: robert.hase@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 7,14 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

Objektdaten

Objekt ID
22846
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
5,95% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Robert Hase - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Robert Hase
Projektleiter Neubau
11817
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Lage & Ausstattung

Lage

Nicht weit vom Zentrum entfernt liegt dieses Zweifamilienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Hier in und um Ennigerloh kann man die weite der Parklandschaft des Münsterlandes erkunden oder die Stille der Natur am See beim Grimberg-Steinbruch genießen.

Ennigerloh ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit ungefähr 20.000 Einwohnern. Nachbargemeinden und -städte sind im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst.

Schöne Wohngebiete, ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit drei Grundschulen und diversen weiterführenden Schulen, einem Golfplatz und vielen weitere Events- und Kulturangeboten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.

Schienenverkehr:
Ennigerloh liegt an der Bahnstrecke Neubeckum–Warendorf, die ausschließlich im Güterverkehr betrieben wird und eine wichtige Rolle bei der Versorgung mit Rohstoffen und dem Abtransport von Produkten für das Zementwerk spielt. Hinter dem Haltepunkt Zementwerk ist die Strecke stillgelegt und abgebaut.

Straßenverkehr:
Ennigerloh liegt an der B 475; diese verbindet die Gemeinde im Norden mit Warendorf, im Süden mit Beckum und Soest. Etwa 6 km entfernt liegt der Autobahnanschluss Beckum-Ennigerloh-Warendorf, der die B 475 an die A 2 anbindet.

Ausstattung / Energieausweis

- Zweifamilienhaus
- renovierungsbedürftig
- 2 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1964
- Anbau 1970
- Wohnfläche ca. 174 qm
- Grundstücksfläche ca. 560 qm
- 8 Zimmer
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Terrasse
- Garage
- Keller
- Dachboden
- 2 Vollbäder mit Tageslicht
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung