Eigennutzung oder Investment - Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Spitzbodenbonus!
Kaufpreis 234.900 €
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Eigennutzung oder Investment - Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Spitzbodenbonus!

Wohnung in 33378 Rheda-Wiedenbrück

Baujahr1994
Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Entdecken Sie diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994.
Die Einheit gehört zu einer freundlichen Gemeinschaft von insgesamt 14 Parteien. Mit großzügigen 90 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie viel Raum für persönliche Wohnideen.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie das volle Potenzial der Wohnung nutzen und ein behagliches Zuhause schaffen.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Neben den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die gemütliche Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Als weiterer Komfort steht Ihnen außerdem ein Abstellraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Ihr Fahrrad findet bequem Platz in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum oder einem Unterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf etwa 253 €, wovon etwa 28 € nicht umlagefähig sind. Das macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Egal, ob Sie Ihre Traumwohnung gestalten oder eine lukrative Kapitalanlage suchen – diese Eigentumswohnung bietet beide Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
231215
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
234.900 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melissa Hijlkema - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Melissa Hijlkema
Immobilienmaklerin
65798
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Lage & Ausstattung

Lage

Rheda-Wiedenbrück, die zweitgrößte kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh, verfügt über rund 47.300 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und bietet bereits einige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im direkten Zentrum finden Sie zudem eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte und Ladenlokale.

Innerhalb eines Umkreises von etwa 2 km gibt es mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen.

Rheda-Wiedenbrück bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören der Indoor-Spielpark "Rhedawiediland", ein Freibad, ein Sportplatz sowie verschiedene Vereine. Zur Erholung stehen der Fluss "Ems" und gepflegte Parkanlagen zur Verfügung.

Die Bundesstraße 64 und die Autobahn 2 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die nahegelegenen Großstädte Gütersloh, Bielefeld und Münster schnell und einfach zu erreichen sind.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ 1994 erbaut
+++ 12 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten
+++ Eigentumswohnung im Dachgeschoss
+++ ca. 90 m² Wohnfläche
+++ 3 Zimmer
+++ Wohnzimmer mit Essbereich
+++ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+++ Gäste-WC
+++ Loggia
+++ direkter Zugang zum Spitzboden (Nutzfläche)
+++ Abstellraum außerhalb der Wohnung
+++ Fahrradraum
+++ Stellplatz
+++ ca. 253 € Hausgeld (ca. 28 € nicht umlagefähig)