Modernisierte Drei-Zimmer-Eigentumswohung in Zentrumslage von Bielefeld! - Reserviert
Kaufpreis 225.000 €
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Modernisierte Drei-Zimmer-Eigentumswohung in Zentrumslage von Bielefeld!

Wohnung in 33609 Bielefeld

Baujahr1963
Wohnfläche71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Bielefeld.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 71 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Darunter befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich, der durch viel Tageslicht erstrahlt und einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon bietet. Durch eine umfangreiche Renovierung im Jahre 2021 wurden alle Wohnräume sowie das Tageslichtbad modern und zeitgemäß gestaltet. Zudem wurden alle Fenster der Wohnung im Jahr 2012 ausgetauscht.

Für zusätzlichen Staurraum sorgt der seperate Kellerraum.

Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und seither fortlaufend in Stand gehalten. So wurde unter Anderem die Außenfassade vollständig gedämmt und die Gas-Zentralheizung 2014 durch eine moderne Anlage ersetzt. Diese Maßnahmen optimieren nicht nur die Energieeffizienz, sondern steigern auch den Wohnkomfort und senken langfristig die Energiekosten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 405 Euro, was auch die Instandhaltung des Gebäudes und die Heizkosten einschließt.

In unmittelbarer Umgebung steht eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplätze im Innenhof für die Bewohner des Hauses.

Die tolle Lage ermöglicht es, viele Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu realisieren. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
231346
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG rechts
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
225.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
66.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
151035
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Innenstadtlage von Bielefeld - einer absolut perfekten Lage für ein urbanes Lebensgefühl. Hier erleben Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von der Ruhe einer Sackgassenlage.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage ca. 1 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsläden, Ladenlokalen und Freizeitaktivitäten, aber auch verschiedene Märkte, sowie das Nachtleben.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie u.a. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig gut erreichbar.

Die umliegenden Bundestraßen mit Anschluss an die Autobahnen A 2 und A 33 bieten gute Anbindungen. Zudem ist der Hauptbahnhof und die nächste Bushaltestelle nur wenige Geh-Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Sie haben die Freiheit, die Stadt und ihre Umgebung mühelos zu erkunden und sind immer bestens vernetzt.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Eigentumswohnung
+++ Erdgeschosswohnung (Paterre)
+++ 3 Zimmer
+++ Tageslichtbad
+++ ca. 2021 umfangreich modernisiert (inkl. Erneurung der Leitungen innerhalb der Wohnung)
+++ Baujahr 1963
+++ heller & moderner Grundriss
+++ Neue Fenster (2012)
+++ Jalousien in der gesamten Wohnung
+++ Kellerraum
+++ PKW-Stellplatz