Renditestarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtnähe - Investieren mit Weitblick!
Kaufpreis 139.000 €
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Renditestarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtnähe - Investieren mit Weitblick!

Wohnung in 33615 Bielefeld

Baujahr1977
Wohnfläche63 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Eigentumswohnung, die im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Bielefeld liegt.

Mit einer Wohnfläche von 63 m² präsentiert sich diese Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus insgesamt drei Zimmern. Hier erwartet Sie ein geräumiges und helles Schlafzimmer, mit Ihrem anliegenden Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in Ihre Küche, welche über eine zusätzliche Essecke verfügt und damit eine offene Verbindung beider Räume mit wenigen Handgriffen ermöglichen würde. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine Fensterfronten und dem direkten Zugang auf Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon, wundervoll hell und lädt zum Verweilen ein.

Lager sowie Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der separate Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von etwa 308,00 € deckt nicht nur die Instandhaltung des Gebäudes, sondern auch die Heizkosten ab. Der Erbpachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2071, mit einem derzeitigen Erbpachtzins von 317,00 € pro Jahr (somit ca. 26,42 € pro Monat).

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen, und zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz im Innenhof des Gebäudes.

Mit zahlreichen Möglichkeiten der Fortbewegung, sei es zu Fuß, dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug, präsentiert sich die fantastische Infrastruktur dieses Wohnungsstandortes als äußerst attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Konnten wir Sie bereits begeistern? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
231352
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1. OG re
Wohnfläche ca.
63 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
139.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. August 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Borutta - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
André Borutta
Immobilienmakler
169529
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Bielefeld - die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, mit der Verbindung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl, während die Nähe zu Parks und Grünflächen eine angenehme Balance schafft.

In direkter Umgebung zeichnet sie sich durch eine freundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Hochschule und Universität Bielefelds sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag hier besonders komfortabel gestaltet wird.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten sich in der Nähe attraktive Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sporteinrichtungen in der Umgebung Freizeitaktivitäten bereichern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine unkomplizierte Mobilität in und um Bielefeld gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+++ Eigentumswohnung
+++ 3 Zimmer
+++ Balkon
+++ Baujahr 1977
+++ Wohnfläche: ca. 63,40 m²
+++ kalkulatorische Sollmiete: 507,20 € pro Monat
+++ PKW-Tiefgaragenstellplatz
+++ Kellerraum