Modernisierte Eigentumswohnung in Toplage von Dortmund
Kaufpreis 139.000 €
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Modernisierte Eigentumswohnung in Toplage von Dortmund

Wohnung in 44147 Dortmund / Innenstadt-Nord

Baujahr1905
Wohnfläche60 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Vermietbare Fläche60 m²

Zum Verkauf steht diese modernisierte und vermietete Eigentumswohnung im Herzen der Dortmunder Innenstadt.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf 2 Zimmer sowie einer großen Wohnküche, dem Flur und einem neuwertigen Badezimmer.
Die beiden Zimmer können flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und einen Abstellraum. Ebenfalls bietet sie Zugang zu dem sonnigen Balkon der Wohnung.
Ein Kellerraum sorgt für weitere Abstellfläche.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 6.720,00 €.

Objektdaten

Objekt ID
231330
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Etage
4
Wohnfläche ca.
60 m²
Vermietbare Fläche ca.
60 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
139.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. März 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Borutta - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
André Borutta
Immobilienmakler
122450
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten als auch das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Durch die attraktive Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und den nahegelegenen Hauptbahnhof sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Sanierung des gesamten MFH 2003 - neue Leitungen, Elektrik, Heizungen, Fenster
+++ neues Dach inkl. Dämmung 2011
+++ Moderniserung der Wohnung 2014 - neues Bad inkl. Leitungen, neue Bodenbeläge
+++ Balkon
+++ Einbauküche