Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Telgte - Appartement mit Dachterrasse
Kaufpreis 112.000 €
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Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Telgte - Appartement mit Dachterrasse

Wohnung in 48291 Telgte

Baujahr1971
Wohnfläche56 m²
Zimmer1
Badezimmer1

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude und Denkmäler versprühen einen besonderen Charme.

Genau hier erwartet Sie inmitten des Altstadtkerns in absoluter Top-Lage nicht eine, sondern gleich fünf Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem 3-geschossigen-Gebäudeteil. Insgesamt umfasst das Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohneinheiten und ein Ladenlokal.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

II. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Dachterrasse, Flur, Duschbad, Lagerraum im Keller
ca. 55,84 m² Wohnfläche, Miteigentumsanteil von 94,279/1000

Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und realisiert eine Jahresnettokaltmiete mit Entwicklungspotenzial von 5.400,00 €.

Objektdaten

Objekt ID
241455
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
56 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
112.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19. April 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
204.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
277232
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Lage & Ausstattung

Lage

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude, Denkmäler, versprühen einen besonderen Charme.

Telgte ist eine Stadt mit rund 19.100 Einwohnern und befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland. Das Objekt liegt zentral in Telgte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium werden hier geboten.
Nahegelegen befindet sich die Ems, sowie der Dümmert-Park.

Der Telgter Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem verläuft die Bundesstraße 64, die in die B 51 verläuft, um Telgte. Durch den Bahnhof und die Bundesstraßen lässt sich die nächste Großstadt Münster (ca. 15 km) schnell und einfach erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Eigentumswohnung
+++ Baujahr: ca. 1971 (Hauptgebäude)
+++ Baujahr: ca. 1962 (Nebengebäude)
+++ Top-Innenstadtlage
+++ ca. 55,84 m² Wfl.
+++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 5.400,00 €
+++ erzielbare SOLL-Jahresmieteinnahme: ca. 6.030,00 €
+++ hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (HJ: 2013)
+++ Teilkeller
+++ Loggia (III. OG)
+++ Dachterrasse (III. OG)