Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Telgte - Paket aus zwei Eigentumswohnungen
Kaufpreis 160.000 €
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Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Telgte - Paket aus zwei Eigentumswohnungen

Wohnung in 48291 Telgte

Baujahr1962
Wohnfläche122 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Vermietbare Fläche122 m²

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude, Denkmäler, versprühen einen besonderen Charme.

Genau hier erwartet Sie inmitten des Altstadtkerns, in absoluter Top-Lage, nicht eine, sondern gleich zwei Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!

Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem 2-geschössigen-Gebäudeteil. Insgesamt umfasst das Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohneinheiten und ein Ladenlokal. In dem Wohnungspaket ist eine zugeordnete Garage enthalten.

Die beiden Einheiten teilen sich wie folgt auf:

I. Obergeschoss (WE 2):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller
ca. 66,5 m² Wfl. (nicht vermietet), Miteigentumsanteil von 112,305/1000

Dachgeschoss (WE 4):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller
ca. 55,3 m² Wfl. (vermietet), Miteigentumsanteil von 93,437/1000

Die Wohneinheit im I. OG wird zum 01.08.24 freigestellt und steht für eine Neuvermietung bereit. Hier sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an zuverlässige Mieter vermietet und realisiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ Einbau Blockheizkraftwerk von SenerTec Dachs inkl. Elektromontage (2013)
+++ Elektroinstallationsarbeiten DG-Wohnung (2014)
+++ Badezimmersanierung DG-Wohnung (2014)
+++ Austausch Dachflächenfenster (2013)
+++ Einbau Schließanlage (2013)

Objektdaten

Objekt ID
241501
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Vermietbare Fläche ca.
122 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
160.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. April 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
204.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
272056
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Lage & Ausstattung

Lage

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude, Denkmäler, versprühen einen besonderen Charme.

Telgte ist eine Stadt mit rund 19.100 Einwohnern und befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland. Das Objekt liegt zentral in Telgte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium werden hier geboten.
Nahegelegen befindet sich die Ems, sowie der Dümmert-Park.

Der Telgter Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem verläuft die Bundesstraße 64, die in die B 51 verläuft, um Telgte. Durch den Bahnhof und die Bundesstraßen lässt sich die nächste Großstadt Münster (ca. 15 km) schnell und einfach erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

+++ BJ: ca. 1971 (Hauptgebäude), BJ: ca. 1962 (Nebengebäude)
+++ WE 2: ca. 66,5 m² Wfl.
+++ WE 4: ca. 55,3 m² Wfl.
+++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 5.400,00 €
+++ SOLL-Jahresmieteinnahme: ca. 11.712,00 €
+++ hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (BJ: 2013)
+++ Teilkeller
+++ Balkon
+++ Garage
+++ Top-Innenstadtlage