Mehr Platz für mehr Glück: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Osnabrück!
890 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Mehr Platz für mehr Glück: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Osnabrück!

Wohnung in 49074 Osnabrück

Baujahr1949
Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die Obergeschosswohnung befindet sich in exzellenter Wohnlage, mitten im Zentrum von Osnabrück.
Präsentiert wird eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die ihren Bewohnern einen schönen Wohnraum bietet. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das bezugsfreie Objekt Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen und finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Sie leben hier auf ca. 89 m² Wohnfläche im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Wohnung. Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
231359
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
I. OG
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Verfügbar ab
01.02.2025
Nettokaltmiete
890 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.005 €
Kaution
2 KM

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. Juni 1934
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
+49 5402 701500
152627
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Osnabrücker Innenstadt. Sie liegt eingebettet in ein pulsierendes Umfeld und belebten Plätzen. Hier erleben Sie das reiche kulturelle Erbe der Stadt hautnah, denn zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Osnabrück in vollen Zügen zu genießen. Von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, von exklusiven Boutiquen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt quasi vor Ihrer Haustür.

Zudem ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was sowohl die regionale als auch die überregionale Mobilität gewährleistet.

Zusammenfassend bietet diese Lage in der Osnabrücker Innenstadt eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Die Eckdaten im Überblick:

+++ I. Obergeschoss
+++ 3 Zimmer
+++ 4-Parteien-Haus
+++ Zustand: modernisiert
+++ Baujahr: 1949
+++ Wohnfläche: ca. 89 m²
+++ Balkon
+++ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+++ Gas-Etagenheizung
+++ Rollläden
+++ zentrale Innenstadtlage
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Kellerraum
+++ u.v.m.