Moderne Pflegeimmobilie im SSB-Seniorenheim in Lüstringen!
Kaufpreis 199.000 €
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Moderne Pflegeimmobilie im SSB-Seniorenheim in Lüstringen!

Wohnung in 49086 Osnabrück

Baujahr2007
Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses im Jahr 2007 erbaute Objekt in Lüstringen präsentiert sich als moderne Pflegeimmobilie, die den energieeffizienten KfW 60 Standard erfüllt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung und befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss.

Eine besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrer Sicherheit als Kapitalanlage. Die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen in Deutschland aufgrund der demographischen Entwicklung verspricht eine hohe Auslastung und somit regelmäßige Einnahmen für die Eigentümer. Die privilegierte Lage in einer ruhigen Umgebung ermöglicht einen entspannten Aufenthalt, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Dies verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität.

Die großzügigen Gemeinschaftsräume schaffen ein einladendes Ambiente für gemeinsame Aktivitäten und soziale Interaktionen. Hier können Bewohner und ihre Gäste wertvolle Zeit verbringen und sich austauschen.

Ein hauseigenes Restaurant verwöhnt die Bewohner mit hochwertigen Mahlzeiten. Die Speisekarte wird sorgfältig zusammengestellt und berücksichtigt individuelle Bedürfnisse und Vorlieben.

Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Bei Bedarf können Zusatzleistungen, wie Betreuung und Pflege selbstverständlich ebenfalls in Anspruch genommen werden.

Insgesamt schafft die Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, Gemeinschaftsgefühl und individueller Lebensqualität.

Objektdaten

Objekt ID
241434
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
69 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Dezember 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
204495
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Lage & Ausstattung

Lage

Lüstringen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil im Südwesten von Osnabrück. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bezaubert Lüstringen mit seiner harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre. Die grünen Wiesen und Wälder in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Die Lage von Lüstringen zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Autobahn A30 verläuft in nur wenigen Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Dennoch ist der Ort vom Autolärm verschont geblieben, was ihn zu einem ruhigen Rückzugsort macht, der dennoch alle Annehmlichkeiten der Zivilisation in erreichbarer Nähe hat.

Neben der naturnahen Umgebung und dem historischen Flair bietet Lüstringen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Bildung für die jüngere Generation. Ein vielfältiges Freizeitangebot, bestehend aus Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen, sorgt dafür, dass es in Lüstringen an Abwechslung nicht mangelt.

Dieser Stadtteil der Universitätsstadt Osnabrück eröffnet den Bewohnern von Lüstringen zudem ein breites Spektrum an kulturellen und bildungstechnischen Möglichkeiten. Museen, Theater und eine lebendige Gastronomieszene sind nur einige der Vorzüge, die diese lebhafte Stadt zu bieten hat.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lüstringen eine harmonische Symbiose aus Natur, Tradition und Urbanität darstellt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Eckdaten im Überblick:

+++ 2 Zimmer
+++ ca. 69 m² Wohnfläche
+++ Baujahr: 2007
+++ Erdgeschoss
+++ KfW 60 Standard
+++ große Gemeinschaftsräume
+++ eigener Hauseingang
+++ hauseigenes Restaurant
+++ sonnige Terrasse mit Markise
+++ privilegierte Lage
+++ Kellerbox
+++ leerstehend
+++ u.v.m.