Komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Osnabrück
Kaufpreis 340.400 €
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Komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Osnabrück

Wohnung in 49086 Osnabrück / Voxtrup

Baujahr2021
Wohnfläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Suchen Sie nach einer Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet? Auf einem sonnigen Südwest-Eckgrundstück wurde ein Neubau in klassisch-moderner Architektur errichtet, der sieben exklusive Wohnungen und ein Nebengebäude umfasst.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große Glasfronten und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die moderne Architektur perfekt zur Geltung kommen.

Im Preis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten, die das Wohnkonzept ideal ergänzt. Direkt vor der Wohnung lädt eine gemütliche Terrasse dazu ein, die frische Luft zu genießen. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und der hohe Ausstattungsstandard erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und im Preis enthalten. Zusätzlich bietet das Nebengebäude Platz, um Fahrräder sicher abzustellen.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Rentner, die modernen Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
251671
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
74 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
340.400 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18. Februar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
407892
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Lage & Ausstattung

Lage

Osnabrück ist mit rund 165.000 Einwohnern eine Großstadt und Sitz des Landkreises Osnabrück.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Voxtrup. Die Innenstadt von Osnabrück ist nur 5 km entfernt und schnell erreichbar. Umliegend finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, einen Bäcker und eine Apotheke.

Die Stadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, zahlreiche Ladenlokale, Ärzte und Schulen. Bis zur nächsten Grundschule sind es nur 500 m, auch einige Kindergärten sind schnell erreicht.
Zusätzlich gibt es in Osnabrück ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot und ist ein attraktiver Ort zum Leben.

Der Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 4,5 km und öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig.

Die Autobahn 30 verläuft durch Osnabrück und kreuzt sich mit der A 1 und der A 33. Somit ist eine gute Anbindung in die umliegenden und auch weiter entfernteren Orte gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

+++ Neubau-Eigentumswohnung
+++ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
+++ Energieeffizienzhaus KfW-55
+++ Wohnfläche: ca. 74,03 m²
+++ 2 Zimmer
+++ Gartenanteil
+++ Terrasse
+++ großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
+++ 1 Außenstellplatz
+++ Heizung: Luft-/ Wasser - Wärmepumpe
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
+++ Fenster: hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebene Rollläden
+++ barrierefreie, bodenebene Duschbereiche
+++ Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
+++ derzeit vermietet, Mietvertrag endet zum 30.04.2025

Übersicht der Kosten und Mieteinnahmen:

+++ Hausgeld: 262,00 € mtl.
+++ Erhaltungsrücklage: 44,40 € mtl.
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,00 € p.a.